以前过去几年来看 ， 长春的GDP比沈阳还高 ， 然而去年挤水分之后 ， GDP骤减千亿规模 ， GDP被沈阳反超 ， 科教文卫交通等方面也不比沈阳有优势 ， 地理位置更偏远 。因此未来的发展趋势大概率是不及沈阳的 ， 而过去两三年楼市普涨 ， 沈阳作为新一线城市目前均价也才一万出头 ， 可见整个东北地区的楼市人气基本上只能靠内需拉动 ， 几乎没什么外来人口 。
既然只是依靠存量人口来推动楼市和消费 ， 那么上升的动力就不会很强 。好在沈阳对东北人口的吸引力稍微大一点 。长春所在的吉林 ， 人口常年净流出 ， 但房子越来越多 ， 上行逻辑相对较弱 。但是 ， 即使在沈阳 ， 其收入水平和地理位置也限制了房价 。就连近几年风头正劲的郑州 ， 均价也只有1.3万 ， 而武汉成都 ， 也有1.6万的位置 。如果沈阳再涨的话 ， 顶多跟郑州差不多的价格 ， 没有太大的上涨空间 。
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