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小而精|唐山楼市下半场，稳中求胜

太浮躁！
对于大部分楼市以及大部分的从业人员，这应该是最真实的写照。
举一个简单的例子：契税上涨！
如果你一直在关注楼市，那么在去年就应该接受了一轮“关于契税上涨”的信号，在这场“喊你去买房的运动中”，中介、媒体、销售乃至是部分营销人员都在添柴加火，而结果呢？
不了了之
时过一年，契税上涨又被“炒了”起来，而此次炒的没多久之后，就开始冒出一大批的“专家”辟谣。如果你仔细观察，不难发现，无论是契税上涨还是契税不调整，喊话的人还是那一批。对客户并没有影响几分，对市场也没有影响几分。该买房的还在买房，该卖房的还在卖房。
小而精|唐山楼市下半场，稳中求胜

回归正题
【 小而精|唐山楼市下半场，稳中求胜】“我以为，酒要一口一口地喝，路要一步一步走，步子迈得太大，会扯着蛋”
用让子弹飞李的一句台词形容当下的市场，最为贴切。这个市场再也不是你想要凭借经验、市场、周期等等因素来预测三五年的市场，这个市场你能够看到接下来一年的变化，那就可以称得上神仙般的操作了。
前两年的市场冲的太快，对于房地产任何行业的从业者来讲，都是顺风顺水的时间，也冒出了一些市场销售引爆的项目。但是，你之前的师傅或许也曾告诉过你，房子卖的好，真的跟你关系不大，全是命。你要感谢市场，感谢客户，而不是感谢自己“很努力”
其实，从去年10月开始，市场就已经出现了下滑的情况，为何今年又赶上了一次龙抬头？
年初终于可以卖房了，短暂的挤压在一些低价产品入市的情况下，带来了引爆。这里的天时，地理，人和缺一不可。比如金域蓝湾。当然，操盘就如同打仗一样，再而衰，三而竭。时间会检验一些，那些曾经打着品质项目来坑“同行”的也不在少数。
一场大雨，浇灭了楼市最后那点骄傲
当然，近期市场也颁发了一些振奋人心的政策，不过对于大部分没有公积金的购房群体来讲，也只是看看罢了。而对于预售的问题，原谅我想象的有些极端，唐山这个城市真的不能再承受烂尾的痛苦了。
小而精|唐山楼市下半场，稳中求胜

接下来是一个该做好产品的时代，去除了那点浮躁，承认了自己的不足，才能够向前走。
1、规模化有风险，大盘不如小而精的产品，三道红线也好，外债也罢，快速增长的模式进入合理预期的周期，“大生产”运动要不得。
2、做深耕，做精品，牌子大了不一定是好事，以前那种弄品牌，弄概念不太好使了，客户越来越精，拿着30米的楼间距，说豪宅的品质享受，怎么都有点说不过去，即使是“不挡光”，但是私密性呢？
3、面子活不行了，绿化还没做好就想交房，交房之后问题频出，其实这都是开始埋下的“祸根”。与其亡羊补牢，不如一开始就严格要求。当然，对于那些准备交房或者在建的项目来讲，或许还有一定的难度。不过对于后来者，尤其是准备新启动的项目，这将是赶超的最好时机。
4、关门，应该是当下阶段最好的选择，尤其是对于那些有货量但是销量不如意的项目。“封盘”，以退为进，重新找找自己的定位，或许接下来也并不会那么难卖。当然，这么有魄力的项目，或许也并不会陷入难卖的境地。

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