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2018昭通房价走势,昆明未来房价会呈现什么趋势

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一年来，昭通房价一直在平稳波动 。三年来，昭通房价走势比较奇怪，新房价格基本平稳波动，二手房价格涨势强劲 。昭通人口全省第三，但恰恰需要一个大市场 。此外，还有许多外国人前来投资和做生意 。近几年比例刚需上升，但关键要看未来几年的经济发展 。长期来看，五线城市缺乏支撑房价持续上涨的条件 。个人认为，昭通的房价没有太大的上涨空间，但也没有太大的下跌空间
昭通房价是多少？现在适合买房吗？
【2018昭通房价走势,昆明未来房价会呈现什么趋势】云南.昭通昭通是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口559万 。各城区房价有差异，主城区昭阳区价格高一些，一起来了解一下昭通楼市情况：昭通房价走势近一年来，昭通房价呈稳中波动走势，2019年7月，新盘参考均价3820元，较年初价格3405元，上涨12.2% 。二手房呈高位稳中波动，近三年来，昭通房价走势比较奇怪，新盘价格基本稳中波动，二手房价格持续强劲上涨 。
2016年三季度，新盘价格3349元，2019年7月价格3820元，三年上涨14%，年化涨幅4.7%，二手房价格从3550元上涨到5624元，三年上涨58.4%，年化涨幅19.5% 。主城区——昭阳区房价，近三年来呈稳步上涨趋势，2019年7月，新盘参考价格4208元，较年初价格3501元，上涨20% 。
二手房价格呈持续上涨趋势，昭阳区部分楼盘参考价格分布 。昭通2018年经济发展状况2018年GDP值889亿元，人均1.59万元，全国人均6.45万元，三次产业占GDP比重为18.28：44.72：37 。财政预算收入78.21亿元，税收收入59.28亿元，人均创收0.14万元，人均创税0.11万元 。全国人均创收1.31万元，
社会消费品零售总额达284.09亿元，人均0.51万元 。全国水平1.98万元，住户存款860.21亿元，人均存款1.54万元 。全国水平5.19万元，城镇人均可支配收入27632元，农村人均可支配收入9474元 。全国水平28228元，综合数据来看，昭通经济基本面和居民生活水平显示，昭通是个比较落后的地区 。
有一个情况要注意：截止到2018年底，全市还有建档立卡贫困人口58.8万人，贫困人口居云南省第1位，是全省乃至全国脱贫攻坚的主战场，综合来看，在“房住不炒”及三稳调控目标的大背景下，昭通虽然处在经济落后和人口流出，同时叠加脱贫攻坚因素，房价出现大涨大跌的可能性都不太可能，大概率会在稳中波动 。因此，刚需者还是可以择机购房，
昭通这样的五线城市房价怎么这么贵？还会涨吗？
房价上涨的因素短期看政策，中期看经济，长期看人口 。昭通人均gpd全省倒是第一，现阶段经济发展主要靠投资及融资基建，目前公积金贷款政策也调整，未来两年内房产税出台，对房价影响肯定很大 。昭通人口数量全省第三倒是刚需市场大，加上来投资做生意的外地人很多，近年来刚需比例上涨，但关键还看未来几年经济发展，五线城市长远来看缺乏支撑房价持续上涨的条件，昭通房价个人觉得上涨空间不大，但是下跌空间也不大，可以参考西双版纳房价，
昆明未来房价会呈现什么趋势？
个人观点，我认为不会再继续大福上涨，我在深圳待了5年，去了深圳的每个角落，跟昆明比起来天差地别，首先昆明交通是最大的障碍，还有地理位置的关系，昆明交通全部都是陆运，没有海运，一艘大货轮可以装几百个集装箱，而一辆火车都只能拉动货轮的一半，货轮运输成本比陆运和空运便宜不知多少，所以没有可比性 。二深圳就不一样了，有很多个港口，码头，还有高速公路四通八达，深圳周边都是经济很发达的香港，东莞，珠海等等，深圳经济发达，外来人口占据了主要人口，在深圳你可以随时越到全国各地的人，而外昆明大部分都是本地人口，外地人很少，

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