我身边的一些同事，包括我，几年前基本都在青岛济南集资建房了 。很多人都搬到了济南、青岛，但老人仍住在淄博 。2017年淄博房价快速上涨后，直到2019年6月，张店和新区房价均价为每平方米1万元 。感谢邀请回答这个问题 。我回答过几篇关于淄博的文章，2018年淄博房价处于整体上涨趋势 。那么2019年的房价会怎么样呢？
淄博房价是否已经见顶？淄博房价2019年还会上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察 。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右年增长率20% 。
那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助 。几点愚见第一棚改货币化安置政策 。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从20172018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本 。
第二本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力 。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元 。三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26% 。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力 。
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点个人愚见第一淄博房地产销售情况 。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷销售增速为负，随着2016和2017年实行去库存其实就是货币化安置 。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定房地产销售额同比增长15%左右，所以2019年维持稳定是大概率 。
【2017淄博房价还在涨,淄博未来的房价还会继续涨吗】第二棚改进行程度如何 。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了 。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力 。第三银行资金政策影响 。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情 。
淄博未来的房价还会继续涨吗？为什么？
太久的房价变化任何人都不可预测，但淄博未来两三年的房价整体将继续呈现上涨趋势，是可以预见的 。淄博是一座老工业基地城市，算是转型比较成功的典范，目前的经济发展和城市建设都比较快速 。淄博这两年房价快速上涨的原因1淄博位于山东省中部地区，地理位置恰好位于黄河三角洲经济区山东半岛蓝色经济区，济南省会城市群经济圈交汇处，而这样的区域优势也会让淄博的房价预期看涨 。
22016年淄博的房价开始上涨，当时主要刺激房价的因素是楼市去库存 。然后是棚改货币化安置的因素，大量手握现金的刚需买房族刺激了楼市预期，导致房价上涨 。3一二线楼市限购调控，有买房需求的人溢出到淄博等三四线城市，也促进了当地楼市上涨 。4不排除有投资客炒房客进入淄博的嫌疑 。5土地财政，拿地价越来越高，开发商拿地价高的支出就转移到了买房者身上，所以整体呈现上涨趋势 。
淄博经济发展形势看好，未来两三年房价仍将以上涨为主要趋势，但不会出现2016-2017年的疯狂增长 。作为刺激房价的最大因素，棚改的货币安置政策在2020年后基本结束，所以如果棚改在这两三年内继续，房价的上涨是可以预见的 。2大型房企不断进入三四线城市，淄博的发展预期也很乐观 。也是大型房企喜欢进入的城市，对提升当地房价起到了重要作用 。
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