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2018年沈阳市房价趋势,沈阳房价后期还有下跌空间吗

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2018年8月，沈阳出台全国范围的限购限售政策，为楼市“降温” 。也就是说沈阳每平米合理价格在5400元左右 。虽然现在沈阳每平米的价格在万元以下，但是距离5400元每平米的合理价格还有巨大的差距 。受访者对2019年沈阳房价走势发表看法 。
沈阳的房价在19年能降吗？
2018购房者大调查｜限购政策影响近8成网友半数看涨2019！2018的沈阳楼市经历了一次大的转折——沈阳全境限购限售政策 。2018年前8个月沈阳楼市风风火火，销售数字一路飙升，然而8月限购限售政策悄然而至，限购下的沈阳楼市整体趋于冷静，大多数购房者期待政策在冷静楼市的同时能控制一下房价，但事实上沈阳房价似乎并没有下行的迹象 。
挥别2018，购房者的心态发生了怎样的变化？展望2019，购房者们又有哪些新的购房需求？以下调查数据将为您进行分析与展示，一、购房者群体扫描改善需求的购房者占比增加沈阳房天下在年终之际，面向沈阳网友发布年终购房者置业心态调查 。受访者中18%的购房者没有房产，35%的受访者有1套房产，46%的受访者拥有2套及以上的房产，
整体来看，受访者中拥有房产的购房者占比超过8成，其中与往年不同的是，改善需求的购房者占比增加 。二、购房者视角观楼市大部分购房者认可目前沈阳楼价购房者观望情绪浓2018年浑南、长白等区域大势发展，随之沈阳房价也不断提高，面对沈阳目前房价，购房者的心声如何？房天下购房者调查数据显示，9成网友认为现在沈阳房价在可接受范围，其中4成网友认为当前房价在正常范围内，而认为房价过高难以承受的网友占14%，
2018年8月沈阳市出台全境限购限售政策给楼市“降温” 。限购政策影响了购房者置业心态，受政策影响在购房计划上，有26%的受访者表示会加速买房进程；大部分受访者表示会保持观望，观望人群占比51%，可见，在市场管控下，人们的购房心态都趋于平缓和理性 。5成以上网友看涨201933%受调者表示明年不会出手限购限售政策对2018年沈阳房地产市场影响较大，2019年楼市会迎来新一轮调整和降温期吗？受访者表达了自己对于2019年沈阳房价的走势的看法，
6%的受访者认为，今年楼市调控对抑制了房地产市场，2019年沈阳房价会报复性上涨；3%的受访者认为楼市拐点已至，未来房价会暴跌；剩下的91%的受访者认为沈阳房价将渐趋平稳，房地产市场将会健康发展，其中45%的购房者认为房价会小幅上涨，18%的购房者认为房价会小幅下跌，29%的购房者则认为房价不会发生太大变化 。
三、购房者需求透视二孩政策到来大户型更受青睐随着人们生活品质的不断提升，人们开始更加注重宽敞的空间和居住舒适度，加之“二孩”政策的放开，大户型日益受欢迎，房天下调查数据显示，购房者意向购买三室及四室以上的大面积户型占比近7成；意向购买两室人群占比31%；意向购买单身人群占比不足1成 。大户型需求普涨的背后，购房者们仍在承受难以负担的经济压力，
房天下调查显示，有置业计划的购房者大多预算的房屋总价在100万内，占比53%；100-150万之间占比26%，150万以上需求占21% 。购房者追求生活品质位置交通受重视由于现代社会生活节奏不断加快，人们越来越追求方便快捷的生活方式，调查结果显示，在购房时，除了考虑价格因素外，位置交通成为购房者买房时最为关注的因素，占比16% 。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
【2018年沈阳市房价趋势,沈阳房价后期还有下跌空间吗】要回答这个问题，首先需要了解沈阳一平房价多少钱才算合理 。先说结论，沈阳按照国际标准计算的合理房价是每平米5400元左右 。至于这个计算过程，下面我会详细解答 。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平约为家庭年收入的3~6倍 。我们这里取5倍计算一下，2021年沈阳市社会平均工资约为7500元 。

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