确实 ， 这两年聊城房价走得太远了 ， 2018年高峰期直逼烟台 。看来聊城今年房价过万简直太正常了 。因为聊城面积小 ， 在茌平撤市之前 ， 聊城只有一个东昌府区 。聊城的房价真的很奇葩 ， 收入全省最低 ， 房价全省前五 。2018年短暂超越烟台威海 。这种高溢价率对于一个人口长期流失的四线城市来说是难以承受的 。
现在聊城的房价真的有价无市了吗？你怎么看？
的确如此 ， 聊城房价这两年涨过头了 ， 2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说 ， 自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济收入人才高校医疗交通绿化空气风景哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多 ， 怎么可能有市场呢？2017年末 ， 聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新 ， 而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。
因为聊城面积小 ， 茌平撤市划区之前 ， 聊城只有一个东昌府区 。这么点地方 ， 当时新楼盘也是有数的几个 ， 只要他们合伙提价 ， 就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价 ， 忽然变成9000 ， 那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了 ， 那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际 ， 通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格 ， 以助推新盘持续攀升 ， 直至去年均价最高值逼近1.2万 。
均价1.2万是什么概念？2019年同期 ， 新一线城市武汉1.5万 ， 西安郑州大连1.4万沈阳1.2万 ， 省会城市哈尔滨南昌太原1.1万 ， 二线城市烟台1.3万 ， 威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事 ， 压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。
别忘了 ， 聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出 ， 楼越盖越多 ， 人口越来越少 ， 拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧 ， 2019年GDP负增长28% ， GDP缩水800多亿 ， 作为一个600多万人口的城市 ， 经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价 ， 聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了 ， 假设市面100万套房子 ， 现在只有100套成交 ， 这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大 ， 楼盘越来越多 ， 人口流失却来越严重 ， 还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货 ， 加之外围行情普遍下跌 ， 像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？ 。
聊城目前的房价 ， 普通家庭要奋斗几年才能拿出首付款？
按聊城非官方统计 ， 平均薪资5250元 ， 但实际到手估计3500元左右 ， 以此为普通家庭标准 ， 则双职工家庭年收入在8万4千元左右 ， 去掉生活成本 ， 一年能积攒4万 。然后按聊城主城区8月份网签均价9400元计算普通房产 ， 120平米左右需要115万 ， 首付34.5万 ， 最后得出时间是89年 ， 其后就是漫长的还贷生活 。但是下一步聊城会开展租赁用房供应 ， 现在新拍土地已经有自持租赁用房的要求 ， 会进一步减少生活成本 ， 这个时间应该会被压缩 。
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