房贷还不起不可以退房 。因为购房者和开发商签订的是购房合同，而房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有 。而且就算是退房也需要购房者先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款 。
购房贷款可以怎么还1、等额本息还款
还款方式中，可能大多数购房者选择的都是等额本息还款，因为这种方式是银行默认选择的方式，很多购房者不懂的情况下就默认选择了这种方式 。不过等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中 。
2、等额本金还款
与等额本息还款方式不同的则是等额本金的还款方式，这种方式对于购房者的收入能力要求比较高，但现在选择等额本金的还款方式的人也越来越多了，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群 。
【房贷还不起还可以退房吗】3、一次性还本付息
有些购房者不愿意背负贷款，就会选择提前还款，而提前还款的还款方式中又可以细分为两种，其中一种就是一次性还本付息，另一种方式则是分多次部分还款了 。这种方式实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清 。
还贷款要注意什么问题1、注意贷款规定
不同的银行对于还贷款的规定都是不一样的，相信办理贷款手续的时候，大家就深有体会，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的 。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况 。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金 。
2、注意贷款优惠
有些朋友在办理贷款手续的时候是享受了贷款优惠的，那么还款的时候就要衡量利弊了，据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同 。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了 。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了 。
3、注意提前预约
还房贷都是有固定的还款日的，购房者如果想要提前还房贷的话，那么还需要跟银行提前预约，通常情况下，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款 。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间 。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程 。
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