已婚夫妻买房办理房贷需要查夫妻双方的征信 。通常婚后办理房贷 ， 银行会对夫妻双方的信用度都做参考 ， 所以已婚的人士购买房子的时候 ， 双方都要还贷的话 ， 要求两方的信誉都必须要良好 ， 如果其中一方的信誉不良 ， 那么银行也会以此为由拒绝放贷 。
夫妻买房贷款一方征信很差怎么办1、以征信好的一方作为主贷人 。
2、对于未还欠款 ， 尽快还款 ， 尽量降低失信带来的影响 。
3、等不良征信记录满5年撤销后再买房 。如果你已经偿还欠款 ， 那不良征信记录只会保留5年 。
当然 ， 由于银行政策差异 ， 不同银行也会有所差别 。
如果征信报告有很严重的逾期行为 ， 那么最好等到逾期行为在征信报告消除以后再进行房贷 。目前 ， 根据相关规定 ， 逾期记录只会在征信报告中存在5年 ， 因此 ， 5年以后征信报告没有逾期记录了 ， 就可以向各大银行申请房贷了 。
需要注意的是 ， 征信报告的逾期记录是在借款人把欠款还清起的5年后才会被自动消除 ， 如果一直没有还清 ， 那么逾期记录将一直在征信报告中显示 。
夫妻买房贷款注意事项1、买房签约要求双方亲自到场
在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程 ， 如签订买卖合同申请房贷 ， 以及交易过户等 ， 这需要夫妻双方同时到场 ， 除了签订房产买卖合同之外 ， 申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场 。
2、证件准备齐全
夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多 ， 而且一件都不能少 ， 在夫妻共同申请房贷时 ， 需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等 ， 当然在办理按揭贷款时 ， 如果其中一人收入较高 ， 通过资质审批不成问题 ， 另外一方的收入证明则无需提供 。
3、主贷次贷有讲究
一般情况下 ， 在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人 ， 也就是常说的主贷款人 ， 而无论房产证上是否写了双方的名字 ， 另一方都可作为共同贷款人 ， 在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者 ， 同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限 。
4、所占份额提前定
【办理房贷需要夫妻双方的征信吗】夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定 ， 以免日后产生纠纷 。依据《民法典》规定 ， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有 ， 双方另有约定的除外 。因此在共同购房过程中 ， 即使房产证上没有出现另一方的名字 ， 也不影响其对房屋享有所有权 。
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