南宁的房价估计五年内很难降下来 。未来的不确定性很多 ， 但可以参考南宁之前的一些房价涨跌情况 。2012 -14年南宁开始限购 ， 南宁房价好的地段都在1w出头 ， 均价大多在8k-9k左右 。从2008年到2018年 ， 南宁房价迎来了高速增长 。既然说了南宁的房价 ， 估计逃不掉的就是五象新区了 。
【南宁房价未来五年走势,你觉得南宁房价未来走势如何】未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性 ， 但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏 。在2012年-14年南宁开始限购 ， 南宁房价好的地段也就1w出头 ， 均价大多在8k-9k左右 。2016年-18年 ， 南宁的房价迎来了飞速的增长 。从均价9k直接到了1.5w ， 大多数片区都达到了一倍的涨幅 。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区 。
从15年均价6k不到 ， 现在直接均价1.5w 。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅 。这对于经济的发展来说是极不合理的 。决定房价的因素有很多 ， 地价是成本 ， 市场需求才是最主要的 。当成本价格过高 ， 开发商卖不出去 ， 土地自然就会出现流拍 。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类 ， 1.外地投资客2.地级市 ， 县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准 ， 很多银行的可调配资金大大增加 ， 随之而来的就是利率的下调 。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房 ， 全款第一 ， 按揭第二 ， 按揭的首套利率上浮达到了30% ， 精装修上浮50% ， 意味着一套房子的贷款利息要多交十几万 。在这样的市场行情下买房的 ， 如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下调 ， 市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智 。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠 ， 哪怕是刚需 ， 也会犹豫再三 。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况 。一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值 ， 同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化 。如果消化不了就会形成价格的回落 。就拿五象新区来说吧 ， 经济还没起来单房价就直逼青秀区 ， 学校还没招生学区就已经名声在外 。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补 。
你觉得南宁房价未来走势如何？什么时候会跌？
答:城市的快速发展必然带来房地产业的繁荣 ， 尤其是南宁地铁的加速建设 。使得车站沿线房价不断攀升 ， 均价超过10000元/平方 。南宁的房价估计五年内很难降下来 。主要原因不是刚需大 ， 南宁空置房太多 ， 很多购房者的目的不是现在的房子用途 。第一 ， 考虑房价持续上涨 ， 尽早购买 。第二 ， 买房可以迁入户口 。怕以后政策变化 ， 不如趁早买早搬 。
推荐阅读
- 邢台房价为什么贵,河北邢台内丘房价怎么那么高
- 莱芜中顺国际房价,济南莱芜合并后
- 火车站和汽车站附近的房价多少,景区的房能买吗
- 沈阳房价比长春贵吗,沈阳的房价为什么感觉这么高
- 呼和浩特万达二期房价,呼和浩特的房价怎么样
- 铁路与房价,高铁跟房价是怎么样的关系
- 2015年厦门房价多少,厦门房价能降到多少
- 汕尾房价城区,汕尾房价为什么这么高
- 济南全运村房价走势图,近期济南楼市降温明显
- 哪里的房价涨,鹤岗的房价真的上涨了吗