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11月份最后一周，日均成交量只有22套，成交量直接落入冰点。再加上西安的老城区属于历史古迹比较多，所以发展的空间已经很小了， 2019年公布的三月发展战略来看，西安重点是放在新区的发展上，所以人口也将会迁移到新区域，人们更愿意住在到规划更高，配套设施更好的地方。所以这也将会造成二手房市场的房价一直在跌而卖不出去的原因之一吧，现在西安的楼市短期观望现象比较严重。四、近几年来，西安的房价一直在不停的上涨，所以到了2019年，房价进入了观察期和调整期，也属正常情况；尤其是二手房市场，更能反映房市的信息，因为二手房市场更加敏感更能呈现房地产的趋势，其价格不断下跌也是对前期的获利一种回吐。总结：2019年是不是房地产的拐点？还有待观察，近期二手房低迷，新房明显降温。而西安市新房的开盘也没有了以前的火爆现象，说明购买者也相对更加的理性和从容了，西安市房地产的走势逐渐趋向稳定理性而呈现了盘横的状态。因为政策，金融以及供需等都对房价走势产生很大的影响，所以预计未来一段楼市还将继续出现盘横状态。我个人认为西安的房子没有了投资价值，二手房其实跌的已经很快了是最好的反应。根据国家统计局公布的70城房价指数显示， 9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6% ，降幅为2015年3月以来最大。据诸葛找房研究中心数据显示，上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势。8月份西安市二手房市场均价为15664元/平方米，环比微涨0.19% 。9月份西安二手房挂牌均价整体处在下跌趋势，均价12635元/㎡，环比上月下跌0.14% ，同比去年同期上涨2.26% 。截至今年九月底，西安二手房挂牌90134套房，连续六个月挂牌量超过九万套，这里的二手房大多是没有装修的毛坯房，其实和新房没有区别，现在这么多毛坯房出现的市场上，说明二手房库存量大涨，需求量下降。一、中国整个房地产市场不景气的影响。进入2019年以来，房市已经进入寒冬，全国的楼市虽然有些城市有所上涨，但实际上房市成交量处于委缩状态，尤其是二手房市场，更是显的冷清，许多业主把房子挂在二手房上几个月无人问津，连续降价都很难卖出去。全国各地的二手房挂牌量很高，而交易量却很少，大家普遍感到今年二手房真的很难卖。二、国家调控政策的影响。国家为了打压虚高的房价和挤压房地产的泡沫，出台各项政策进行调控。国家始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，让炒房者退出房产市场。国家还严格把控资金流向房地产市场，紧缩房地产的血液供给，所以2019年以来房地产开发商的日子也不好过。年底房地产公司为了收回成本打折出售房产，或者以配送车库或促销降价等方式出售，但情况不是太理想。国家还对金融政策严格执行把控，下浮贷款利率，提高二手房的首付比例等，这些对想买房子的人产生很大的影响，许多购房者都处于观望状态。三、房子有价无市。2019年的房价整体虽说一直有上涨，一部分城市也略有上涨，但大多数城市都呈现下跌的趋势，并且成交量不足，尤其二手房的房子库存量比较大得有一段时期消化，所以2019年的房价属于有价无市的状态。西安的房子也不例外，虽然西安房子一直再上涨，但从12月数据来看，情况不够乐观，西安二手房市场价15300元一平米，下滑了0.75%点，成交方面，十月份西安二手房日均成交49 ， 11月份最后一周，日均成交量只有22套，成交量直接落入冰点。再加上西安的老城区属于历史古迹比较多，所以发展的空间已经很小了， 2019年公布的三月发展战略来看，西安重点是放在新区的发展上，所以人口也将会迁移到新区域，人们更愿意住在到规划更高，配套设施更好的地方。所以这也将会造成二手房市场的房价一直在跌而卖不出去的原因之一吧，现在西安的楼市短期观望现象比较严重。四、近几年来，西安的房价一直在不停的上涨，所以到了2019年，房价进入了观察期和调整期，也属正常情况；尤其是二手房市场，更能反映房市的信息，因为二手房市场更加敏感更能呈现房地产的趋势，其价格不断下跌也是对前期的获利一种回吐。总结：2019年是不是房地产的拐点？还有待观察，近期二手房低迷，新房明显降温。而西安市新房的开盘也没有了以前的火爆现象，说明购买者也相对更加的理性和从容了，西安市房地产的走势逐渐趋向稳定理性而呈现了盘横的状态。因为政策，金融以及供需等都对房价走势产生很大的影响，所以预计未来一段楼市还将继续出现盘横状态。我的需求：1.不为投资只为目前在西安有个家不用租房2.在隔壁城市有房3.不想有太多的房贷生活得太累了4.老破小也想装修得美美的我结合自己购买一套老房屋的经历，从以下几个方面谈谈我的观点和亲身体会，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。1. 西安老破小房屋特点西安市的老商品房大多数建于80年代，一般为多层为主，最以高7层，也有6屋，这类老房屋老城区相对而言比较多。西安市的城三区：新城、碑林、莲湖老破小房屋居多，这些房屋的特点是物业费相对而言比较便宜。由于小孩上学，我一直在新城区租房子住。近几年，工资的三分之都交了房租，想着小孩在东郊上学还有四五年时间，我咬紧牙索性在新城区公园南路买了一套老破小，面积：72.9平方，小两室一厅，五楼，周边交通方便，生活也比较方便，存在问题我后边说。2. 西安老破小房屋价格我买的这套72.9平方的五楼商品房位于新城区公园南路华山20街坊，成交价格72万，中介费21600元，个税8000元，契税8000元，土地出让金8000元，办公积金贷款14000元，下来一共花了接近78万了，首付26元，贷款46万元，花得冤枉钱后边给大家接着说。这么算下来，每平方米价格大概在12000元到13000元答左右，价格上相对新商品房价格不是很贵。大多数人和我一样，购买老破小房屋的主要目的不外乎小孩上学、离单位比较近，毕竟老破小房屋房龄也在20年到30年之间了，周边配套设施比较成熟，这是大多数购买老破小最主要的目的。3. 购买老破小房屋需要注意事项我购买华山20街坊的房子时，宝菜中介公司给我提供的信息是房产证是2002年的，主要老破小商品房房龄不超过30年，是可以用公积金贷款的。一旦房龄超过了30年，房屋有一定的风险，公积金不愿意提供贷款，华山20街坊就是一个典型的例子，我办公积金贷款时，公积金系统里显示房屋是86年建成的，房龄超过了30年。公积金贷款相对商业贷款便宜，此时，我已和中介公司签了合同，中介公司提供信息还准确，致使我无法办理公积金贷款，不想买了，中介公司又以各种理由不愿意退款。无奈，中介公司为我提供了一家担保公司，让我办理公积金贷款，问题的核心是让我多花了冤枉钱14000元。结束语：无论是购买新建商品房还是购买老破小，买房子是人生的一件大事，买之前，一定要多看上十几套房子，就房子的建成时间，不中有债务纠纷，房龄时间是没有超过30年，等等，这些一定要搞清楚，不要花冤枉钱。同时，就周边是否有学校、医院、超市等相关配套设施进行综合比较，选中自己满意的房子。以上仅代表个人观点，说得不一定对。欢迎关注、点赞和转发游走在笔尖上的舞者就相关问题和观点进行探讨和交流，共享阳光，共担风雨。谁说在西安年薪20万都饿肚子的水平了，那年薪3到5万的不是都饿死好几回了，没法活下去了。别把西安想的谁都是年薪20万，年薪20万都是小康的不得了好不呀，西安现在还有很多年薪2左右的，这些人更别活，生活最低层的噢谁说在西安年薪20万都饿肚子的水平了，那年薪3到5万的不是都饿死好几回了，没法活下去了。别把西安想的谁都是年薪20万，年薪20万都是小康的不得了好不呀，西安现在还有很多年薪2左右的，这些人更别活，生活最低层的噢5 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