40多年老房子不拆迁的情况下可以继续住或出租 ， 因为使用40年产权的房屋还在产权使用期内 ， 通常住宅土地使用产权期限为70年;而商业用地产权年限则为40年;综合用地产权年限为50年 。根据民法典规定 ， 房屋产权在使用期限内 ， 产权人可以继续使用;如到期的情况下 ， 可以申请续期 。如果不想续期 ， 国家会收回土地 ， 然后根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿 。
房屋拆迁有哪些流程1、调查核实 。拆迁人收到征地批文后 ， 首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口 ， 以及全部房产情况 ， 按表格逐一登记 ， 并上门大量核实 。
2、逐户走访 。拆迁人应成立拆迁小组 ， 对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触 ， 了解被拆迁人的拆迁安置愿望 。
3、编制拆迁计划 。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定 ， 及时编制拆迁计划和拆迁方案 ， 确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式 。
4、申请拆迁 。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案 ， 向当地拆迁主管部门提出申请 。经申查批准并领到拆迁许可证后 ， 方可进行拆迁 。
5、发出拆迁公告 。拆迁许可证一经批准发放 ， 拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布 ， 同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作 。
6、签订协议 。在公告规定的时限内 ， 拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书 。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等 。协议经双方同意 ， 可送拆迁主管机关备案和公证机关公证 。
【40多年老房子又不拆迁怎么办】7、实施拆迁 。被拆迁人搬迁后 ， 拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁 。
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