其实当你真正从本质上了解了成都的房地产价格，了解了中国的房地产市场，你会发现成都的房地产价格是不会跌的 。的确，即使面对疫情的影响，今年成都的房价也不会跌 。三、总结总体受疫情影响，今年成都房价不会跌 。今天我们就来聊聊疫情过后，今年成都的房价会不会跌？
疫情过后成都的房价何去何从？
【成都金牛区房价下跌,今年成都的房价会跌吗】作为20年从业经验的房产人，我来回答 。首先明确一点，房价分短期趋势和长期趋势，而疫情只不过是一个时间节点，以此为起点，那2020年之内为短期，之后的5-10年为长期 。长期的趋势这里先不谈，只说今年的吧，再明确一点，既然聊房价，就说明房子是商品，而且是普通商品，是会受到经济规律约束的商品 。在经济学中，商品的价格由什么决定？供需关系，价格波动完全受限于供给和需求的变化，
那好，先分析一下短期内成都商品房的供给量，也就是2020年竣工的数量会不会变化 。每年的春节其实都是停工期，但今年特殊，停工期延长了至少两个月，直到现在，大多数工地还没有进入正常状态 。也就是说，工程进度和往年相比将大幅下降，具体幅度多少现在还不好说，但至少要比往年低15-20%，这是可以确定的 。而且在成都，春季这几个月是施工速度最快的，因为气温适宜，降水天气相对也少，
所以综合来看，即便是全面复工后赶进度，今年商品房的竣工量也要减少20%左右 。之后再分析一下需求，首先就是人，而且是有能力掏钱购买房子的人，这些人大概以几个群体为主，公务员、企业中高层、私企老板和高管，再有就是演艺明星和自由创业者，总之都是中高收入者 。那他们会不会因为疫情而离开成都？我认为不会，因为他们只有在大城市才能继续赚钱，而小城市或乡村提供不了这些条件，
也就是说，潜在的购买群体至少不会减少 。那会不会增加？在短期内变化应该不大，中小城市的人也没必要因为疫情而来成都，所以在没有特别激励的政策的情况下，成都的需求群体不会有太大变化 。小结一下，从短期供需来看，商品房的供给量会下降，但需求群体不会减少，但需求还有一个特定含义，就是必须有购买的欲望，否则就算是有钱也未必实际去购买 。
但这点很难预测，人们都是买涨不买跌的，更不会有人为了献爱心而买房，所以先可以假定，需求愿望暂时也不会有太大变化，人们还是观望为主 。其实需求还有一层更深的含义，也就是钱的数量变化，所有的需求，最终都是要回到货币量上的，那就要分析一下，疫情之后，政府的货币投放量会不会有所变化，是增发还是紧缩 。但可以肯定，银行系统必定是会有行动的，绝不会按照正常情况下发行货币量，
因为美国已经在放水了，实行货币宽松政策 。而中国作为世界第二大经济体，不可能不进行应对，所以今年的货币发行量肯定和往年不同，至于是像2008-2009年那样抛出四万亿计划，还是反其道而行之，咱们只能等着看 。货币这方面的政策是全国性的，全社会性的，一旦实施就会影响所有行业的商品价格，只是传导的先后和速度而已，
最后还要分析一点，就是疫情肯定是影响到了全世界的经济 。中国作为世界工厂首当其冲，国外订单会大幅减少，这点和2008年一样，外贸出口的压力极大，那在这种情况下，任何一国的政府都必须刺激本国内消费，否则制造业将受到致命打击 。但什么行业能最快的刺激消费，而且能带动尽可能多的其他行业呢？我觉得反正不会是农业，因为百姓们需求有限，再刺激也多吃不了多少，
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