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2018年眉山房价会涨吗,眉山房价稳定吗

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眉山房价走势一年来 ， 眉山房价一直在高位波动 。三年来 ， 眉山房价一直在涨 。眉山的棚改方案实施 ， 众所周知 。棚改计划会提振当地房价 ， 这是眉山近几年房价大幅上涨的主要因素 。眉山2018年经济社会发展户籍人口344.68万人 ， 其中城镇人口116.81万人 。
眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨？
四川.眉山眉山是全国四线城市 ， 历史三苏的故乡 ， 辖有二区四县 ， 常住人口298.41万 。各城区房价有差异 ， 一起来了解眉山楼市大体情况眉山房价走势近一年来 ， 眉山房价呈高位震荡走势 。2019年10月 ， 新盘参考价格8492元 ， 较年初价格8575元 ， 下跌1.43% 。近三年来 ， 眉山房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格3825元 ， 2019年10月参考价格8492元 。
三年上涨122% ， 年化涨幅40.67% 。眉山楼盘价格段分布 。新盘价格主要集中在0.7万1万元之间 ， 超万元价格的楼盘有少部分 。可以看出各城区价格差异性较大 。眉山2018年经济社会发展状况户籍人口 344.68 万 ， 其中城镇人口 116.81 万 人 。常住人口 298.41 万 。眉山是个存量人口流出的地区 ， 缺乏增量人口流入 。
2018年GDP值1256.02亿元 ， 人均4.21万元 。全国水平6.46万元 。社会消费品零售总额 496.43 亿元 ， 人均1.66万元 ， 全国水平1.98万元 。财政预算收入 103.20 亿元 ， 人均创收0.35万元 ， 全国人均创收1.31万元 。城镇居民人均可支配收入 33697 元 ， 农村居民人均可支配收入 16563 元 ， 城乡差距较大 ， 若城乡平均收入水平约2.2万元 。
【2018年眉山房价会涨吗,眉山房价稳定吗】全国城乡平均水平28228元 。从经济数据来看 ， 眉山经济基本面一般 ， 数据指标均不及全国平均水平 ， 属于经济欠发达地区 。眉山房价为什么涨幅这么大？眉山作为一个四线城市 ， 楼盘均价达到8000元以上 ， 特别是近三年 ， 房价持续上涨高达122% 。作为一个人口净流出地区 ， 同时经济欠发达 ， 可房价上涨幅度如此之大 ， 这有点背离当地基本面 。
究其原因主要是全国楼市大环境影响全国楼市持续走牛二十年 ， 尽管在上涨途中 ， 国家有过多次调控 ， 特别是近三年来 ， 提出了房住不炒的指导思想 ， 房价涨速和涨幅明显放缓 。2019年来调控频率达480多次以上 ， 但70城房价仍然在上涨 ， 只是涨幅收缩而已 。这种楼市大环境 ， 全国各地楼市也是跟随上涨的 ， 眉山房价也不例外 。
眉山棚改计划的实施众所周知 ， 棚改计划会助推当地房价上涨 ， 这个是眉山房价近几年来大幅上涨的主要因素 。诸如2017年改造棚户区10210套 。2018年棚户区改造4404套搬迁入户3520套 。同时城区新增扩建面积8.5平方公里 。2019年棚改转向旧改 ， 也就是说棚改货币化的退出 ， 会给曾经实施棚改的城市房价带来一定的冲击 。
综上 ， 眉山房价近一年来 ， 走势呈现稳中波动态势在棚改转向旧改全国楼市房住不炒的定位落实楼市长效管理机制的要求下 ， 眉山房价进一步暴涨的可能性非常小 。同时 ， 基于眉山处在成渝城市群 ， 但是其经济基本面及人口净流出状况 ， 眉山房价大概率以稳中波动或稳中有跌为主 。上述楼盘数据 ， 仅供参考 。谢谢阅读！ 。

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