北京已经出现了部分地区房价下跌的情况 ， 而北上广深在国内具有代表性 ， 无论是房地产模式、房价还是新兴事业都具有前沿参考意义 。三线城市房价已经高位见顶 。一线城市北京上海深圳经过一年多的调控 ， 加上共有产权房和租赁房的推出 ， 分流了一部分潜在购房者 ， 成交量从上月下滑至近年来的冰点 。整体房价一直在高位盘整 ， 略有下降趋势 。
今年房价调控 ， 房价会降下来吗？
今年的房价应该会适当降一点 ， 刚需要不要买何时买真犯愁？1、一线城市房价 ， 北京、上海、深圳经过一年多的控制 ， 加上共有产权房和租赁住房的推出 ， 分流了部分潜在购房群体 ， 成交量环比下滑接近几年来的冰点 ， 整体房价在高位盘整 ， 并有微跌趋势 。2、新一线城市房价 ， 2017年由于人才持续流入 ， 杭州与成都武汉长沙成为房地产市场“四小龙” ，
先说杭州钱塘江南岸的萧山经开区和新区 ， 大量新盘扎推上市 ， 首付三成的楼盘越来越多；再说武汉市政府今年初承诺将新建小区40%房源卖给首套刚需家庭 ， 是落实国家“保障刚需”政策的利好措施之一 。因此 ， 将倒逼二手房主主动降价 ， 新房与二手房价倒挂价差将缩小 ， 如果不出意外 ， 杭州、成都等新一线城市将采取与武汉相类似的措施 ， 以防止引进的人才再次流失 。
3、三四线城市房价已现高位见顶趋势 ， 由于去库存已初见成效 ， 人口净流出的城市房价达到峰值后无力支撑 ， 横盘后有望在下半年出现回落 。全国各地房价经过二、三年的猛涨 ， 已现高位见顶趋势 ， 房贷利率逐步上升 ， 房产已不适合投资了 ， 纠结的刚需们何时下手？一线城市凑够首付上半年适时上车；新一线城市抓住机遇 ， 利用所在城市利好政策随时上车；三四线城市上车的机会大概率出现在下半年 。
2018年房地产调控加大力度 ， 房价会呈现下跌吗？
部分地区会呈现下跌 ， 主要原因供给量增加、新的住房机制出现、购房者减少、首付款升高、贷款利率提高、房地产税立法预期升高等因素的出现 ， 为什么说部分地区会出现价格的下跌？北京市已然出现了局部区域房价下跌的局面 ， 而北上广深在我国具有代表性质 ， 不管是房产模式、房价还是新兴事业均具有前沿参考性 。主要因为雄安新区的设立 ， 区域人口流出 ， 然而房价本就是供需关系、货币价值的体现 ， 既然需求降低 ， 那么价格自然而然就会出现下跌 ，
而这些局部区域仅仅只是少数 ， 而大部分人口流入城市的房价水平已然稳定在高位 ， 没有太大的波动 。特别是三四线城市 ， 这次周期价格的变化 ， 三四线城市涨势最是猛烈 ， 甚至存在翻翻的情况 ， 但是会出现断崖式下跌吗？显然是不会的 。纵观我国房地产价格走势特征 ， 上涨幅度大且用时较短 ， 稳步在高位用时长的特征 ， 也就是说 ， 在当下的房地产机制下 ， 并不会出现大幅的下跌 ， 而是在高位区间震荡 ， 等待下一次上升期的来临 ， 当然 ， 这就需要政策上没有大的变动 。
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