杭州房价会飙升吗？我经历了2016年G20之后杭州房价的暴涨 ， 我也是那次暴涨的受益者 。杭州房价一年多来一直在下降 ， 这是事实 。根本不涨 ， 未来短短两年也不会涨 。杭州的房子目前处于限购状态 ， 杭州最多两户 。外地户口必须在杭州连续两年有社保 。“杭州将举办亚运会 ， 将建十条地铁 。到时候房价肯定还会涨 。
坐标杭州 ， 想问杭州房子现在值得入手吗 ， 宝宝还有两年就要上学了？
建议你 ， 无论是刚需还是投资 ， 都不建议买二手房；但是新房可以去摇一摇 。第一 ， 杭州修地铁 亚运会的红利已经不足甚至已经过去 ， 很多人说：“杭州要办亚运会 ， 还要修十条地铁 ， 到时候房价肯定又要涨了 。”也有人说：“杭州人口增速全国第一”听起来很有道理 ， 但是你仔细一想就发现 ， 不可能是“到时候”才涨 ， 因为如果市场都知道要涨了 ， 市场就会有大量购买 ， 这样房价就会上涨 ，
然而事实是一直在阴跌 ， 一直在阴跌 ， 一直在跌 ， 原因就在于根本不是“到时候”才涨 ， 而是消息一传出来 ， 房价就已经在涨了 ， 而现在不涨反跌 ， 说明已经涨到了市场预期顶值 ， 市场对过高的房价无力接盘 ， 所以才会出现降价抛售 。总之一句话 ， 只有预期之外的消息才会带来明显波动 ， 利好出尽就是利空第二 ， 炒房团的脆弱性 ， 我们经常听说说炒房团在扰乱市场 ， 造成房价过快上涨 。
其实本质是炒房团利用了政策的默许 ， 而不是炒房团本身多牛逼 ， 炒房客主体是一些二三线城市作坊老板、或者其他小资产阶级 ， 在经济不景气、工业利润薄弱的情况下 ， 将资产抵押来杭州买房炒房 ， 本质也就是借钱炒房 。一旦像这两年这样行情下行、套利预期利空的情况下 ， 他们是很着急的 ， 毕竟浙江人的钱也不是大风刮来的 ， 欠一屁股债来炒房一旦没钱赚 ， 甚至还在亏钱 ， 炒房客也是扛不住贷款压力的 ， 所以仅仅一年多时间 ， 杭州二手房挂牌量从两万多翻倍增长到了接近六万 ，
而以链家为例 ， 平均每天杭州卖出的房子也就不足30套 ， 按这个速度 ， 卖三年也卖不到三万套 ， 何况挂牌量一直在不停上涨 。第三 ， 大量交易不足两年的二手房充斥市场 ， 说明抛售潮确实到了 ， 链家将近六万（九月份为五万一千多）的挂牌二手房中 ， 满两年 满五年的房子只占到了30%左右 。说明有70%左右的二手房房源距离上次交易不足两年 ， 也就是在房价大涨的2017年左右入手的 ，
可想而知 ， 炒房团的占比、市场泡沫有多大 ， 大到每三套房子里有两套是用来投资的！抛售潮已经出现 ， 只是还在扛价硬撑而已 。杭州房价持续近一年多的阴跌是事实 ， 根本就没在涨 ， 未来短期两年也涨不动 ， 市场预期利空 炒房团脆弱本质 抛售潮已经出现 ， 三方面加在一起 ， 二手房必然会继续阴跌 。跌到什么时候？可能会跌到亚运会前半年为止 ，
亚运会前夕会在舆论助推下出现一小波短暂的小反弹 ， 但是亚运会结束以后的命运就不得而知了 。很多人说刚需就赶紧买 ， 我奉劝所有刚需三思后行 ， 所有劝刚需买房的嘴下留情 ， 刚需的钱也是血汗钱 ， 刚需活该接盘吗？刚需不是应该赶紧买 ， 而是不得不买才可以买 。刚需们 ， 除非你要结婚了 ， 到了不得不买的关头 ， 否则就不要买 ， 现在买了就是不断的吃亏 ，
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