问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重 。经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担 。香港楼市进入低迷期可以理解 。香港土地注册处12月4日公布的数据显示香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6% 。
【1997年香港房价下跌,香港楼市成交暴跌50%】11月住宅销量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54% 。销量下降，楼价自然支撑不住 。然而，要判断楼价下跌了多少并不容易 。据香港《明报》5日报道，长江实业执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价可能下跌25%至30%，二级按揭房及正面小面纳米楼风险尤其高 。这位人士认为，然而，在过去几年里，楼价飙升，但人们的收入增长有限，按揭付款的负担实际上在增加 。这个观点值得关注 。经济不景气，居民收入不能快速增长，但利率不变，房贷负担自然会增加 。
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