青岛房价涨幅排行,33城房价涨幅倒数第一

2017年,中国房价涨幅全球最快,中国有7个城市跻身全球前十 。无锡以18.2%的房价涨幅领跑中国,全球排名较2016年上升2位,位居第二 。近日,2017胡润全球房价指数排行榜发布 。很多人看到本地的房子都在降价,网上看青岛也是一样,不会孤注一掷去青岛买房 。
33城房价涨幅倒数第一,青岛的房子还能买吗?

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在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪,逆向思维是一种智慧,但更需要专业知识来支撑 。——观察员老王No.1青岛,终于跌到了榜尾看着最新一期的冰山指数,老王不禁感慨万千 。去年还经常处于领头羊位置的青岛,在经历了连续的阴跌之后,在金九之前排在了33个城市的榜尾 。(图片来自冰山指数公众号)原因很多,我认为最应该分析的是外来购买力 。
如果没有外地购房客,在上一轮牛市中,西海岸、高新区、即墨的房子是不会那么快被一扫而光的 。但是从2018年下半年开始,外地人购房热情已经大大减退 。不要说创智新区,就是蓝色硅谷不少老盘的销售都已经非常惨淡,胶州开发区的商家已经“出海”,主动去鲁西南寻找“韭菜” 。限购是一大原因,很多外地人想买西海岸、高新区的房子,但是又能迁徙户口,所以只能暂时搁置 。
但是放开限购牛市就会重启吗?我认为很难 。首先,在过去三年的牛市中,青岛其实已经透支了周边的投资型刚需购房者,许多养老族、为孩子存房的父母,在过去三年中都已经完成了置业计划;第二,外地的新韭菜也没有“余粮”啊 。在全国范围内,棚户区改造货币补偿已经越来越少,拆迁户们拿到手的是房子不是票子,拿什么来青岛买房?第三,购房者心态变了 。
【青岛房价涨幅排行,33城房价涨幅倒数第一】许多人一看当地的房子都在不断落价,上网再看看青岛也是如此,那么他就不会再孤注一掷来青岛买房 。第四,就是目前有些区域宜居属性实在太差 。以为只靠画饼就能引来源源不断的外地人 。但是楼市凉下来之后,外地人也会冷静下来 。他跟着你的看房车来青岛,满眼都是楼盘,走出来想买包烟都找不到超市,价格和当地配套齐全的市中心差不多,他们心里肯定也嘀咕:这样的房子能住吗?所以,现在我们去一些全国性房企的营销现场,我们还可以看到许多外地牌照的汽车,你不要以为这是盛世归来,这可能只是开发商油补政策比较诱人,一些外地客也想来青岛看看罢了,这些楼盘降价时可能比谁降得都猛 。
从目前的市场来看,下半年或者明年上半年部分区域很可能会放开限购,但是即使放开,因为上面的四大原因水量也很有限,不可能润透所有的旱田 。西海岸项目周边配套比较不错的地铁房、高新区有商业综合体的网红大盘、胶州即墨主城区周边配套完善刚需楼盘 。一些存量巨大、配套匮乏、甚至连暖源、气源都解决不了,主要靠大饼支撑的区域,就如同贾布斯的股票,肥皂泡破灭后,就是一个万劫不复 。
No.2新都心的盛极而衰现在楼市的价格战,城阳目前打得最为惨烈 。各种特价房就如同是战场上的手榴弹,不断被开发商抛出来 。有的开发商在超过10%的折扣基础上,甚至又赠送了十年的物业费,这种优惠力度可谓空前 。相比之下,新都心板块还是比较稳定,虽然和达打出了一个低起价的广告,但实际上售价并没有降多少 。但是在这个以本地刚需为主体的分析段落里,我不想去关注城阳,而是要关注主城区过去几年人气最旺的新都心 。
因为这是一个牵一发而动全身的区域,南边可以影响市南的房价,北面辐射李沧 。对于刚需来说,了解了这个片区未来房价的走势,就会明白在主城区什么时候可以出手 。目前的新都心,在售楼盘都比较惨烈 。以某央企最后一期的楼盘为例,虽然打出了错过就不再的招牌,但是销售也是举步维艰 。但是,我们还应该看到的是,保利、青特的新盘在今年又会进入这个战场 。

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