工业用地土地使用年限从使用权人领取土地使用证，取得土地使用权之日起计算 。根据法律规定，居住用地的使用权出让的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年 。
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同 。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限 。
工业用地和商业用地的区别1、土地用途性质不同
商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地 。
2、土地使用年限不同
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年 。
3、地价不同
通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格 。商业用地价格远高于工业用地价格 。
4、销售限制不同
【工业用地土地使用年限是从什么时候开始算】商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件;但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让(租赁)人应为非自然人，必须是企业法人 。
推荐阅读
- 工业厂房是什么结构
- 划拨用地什么意思
- 工业厂房可以出售吗
- 工业厂房是什么意思
- 工业厂房是公共建筑吗
- 工业厂房可以改为商业用途吗
- 楼盘停工业主抱团停贷有什么影响
- 楼盘停工业主抱团停贷是怎么回事
- 楼盘停工业主抱团停贷是否可行
- 装修用地板砖好还是用木地板好