房贷担保人是需要有收入的，房贷担保人需要在当地有稳定的收入和工作，并且还需要有还款的能力 。也即是只贷款人无力或是不愿承担房贷的时候，担保人有为其还贷的责任 。所以实际上给人当担保人风险是很多的，最好还是要确定贷款的当事人靠谱才行，不能随意就签了担保的协议 。
贷款担保人需要承担什么责任按照我国现行法律规定，担保责任分为一般担保和连带责任担保 。一般担保是指在对借款人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任;连带担保责任是指，债权人可以要求借款人和担保人任何一方承担责任，不受借款人有无能力的限制 。双方对担保责任没有约定或约定不明为连带保证责任 。
1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证，法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还(申请执行后，不能执行)，才可以执行保证人的财产 。
2、如果在担保人没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向保证人要钱 。连带保证的责任比较重 。
【房贷担保人需要有收入吗】在一般情况下，担保需要签订书面的保证合同 。但在实践中，担保在没有签订合同的情况下仍然可以产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处有担保人的落款捺印等 。当借款人到期不能清偿债务，担保人应承担的保证责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，保证合同另有约定的按其约定 。
贷款买房的担保人有什么要求1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人 。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份 。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押 。
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