二套房的税率一般要比首套房高 ， 但是具体契税的数字不一定 ， 实际计算契税不是只考虑税率的 ， 房子价格和房屋面积也是根本因素 。首套房的税率低实际上是因为有减免 ， 但是要面积符合条件才行 ， 按照90平以下、90-144平、144平以上可以分为1%、1.5-2%、3%三个收取标准 ， 具体标准因地区可能有差异 。如果首套房面积超过144平的话 ， 实际上税率是和二套房一样的 。用税率乘以价格最终才能得到要交的税费 ， 房价也占相当多的一部分 。
买房什么时候交契税每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的 ， 有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税 ， 有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳 。但是根据目前的主流操作 ， 期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格 ， 交付使用 ， 在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税 ， 房屋交付后尽可能不要超过一年 ， 否则是要交滞纳金的 。
【首套房契税高还是二套房契税高】根据相关契税的管理条例规定 ， 契税的纳税义务发生时间 ， 是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天 ， 或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天 。也就是说按照相关的规定 ， 契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了 。
买房缴纳契税需要注意什么1、当地契税税率
购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定 ， 但是购房者在缴纳契税的时候 ， 不同的城市房屋的税率也是有差异的 ， 如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整 ， 但是房价之高依然难以得到很好的控制 ， 最根本的原因还是土地资源稀缺 ， 而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的 ， 因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕 ， 谁都能够割舍 。
2、当地契税变化
当购房者在购买房屋缴纳契税的时候 ， 一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化 ， 购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看 ， 地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比 ， 契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市 ， 促使楼市能够回归原始属性 ， 减少投机性的行为 ， 若是九十平米以下的方式 ， 并且是首套房子 ， 那么契税是在百分之一 。
3、考虑购入价
购房者具体需要缴纳多少的税费 ， 是与购房者所购买的房子有有关的 ， 通常情况下 ， 购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的 ， 若是合理的购入价买入房地产 ， 那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准 ， 税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数 ， 但若是以一个不合理的价格购入 ， 那么税务局会给出一个核定的交税基数 。
4、直接缴纳契税
现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行 ， 所以购房者在买房时就需要注意 ， 有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房 ， 这个时候就需要缴纳契税 。
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