二手房契税在过户的时候缴纳 。税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳 。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款 ， 因此好不要欠税 。房屋交付后尽量不要超过一年 ， 否则是要缴滞纳金的 。二手房契税的算法和新房契税的算法是一样的 ， 首套房90平米以下的 ， 契税税率为1% ， 首套房90平米以上的 ， 契税税率为1.5% ， 第二套房 ， 契税税率为3% 。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条：纳税人未按照规定期限缴纳税款的 ， 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的 ， 税务机关除责令限期缴纳外 ， 从滞纳税款之日起 ， 按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。
《中华人民共和国契税法》第二条：本法所称转移土地、房屋权属 ， 是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让 ， 包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换 。前款第二项土地使用权转让 ， 不包括土地承包经营权和土地经营权的转移 。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的 ， 应当依照本法规定征收契税 。
买房缴纳契税需要注意什么?1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整 ， 但是房价之高依然难以得到很好的控制 ， 最根本的原因还是土地资源稀缺 ， 而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的 ， 因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕 ， 谁都能够割舍 。
2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比 ， 契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市 ， 促使楼市能够回归原始属性 ， 减少投机性的行为 ， 若是九十平米以下的方式 ， 并且是首套房子 ， 那么契税是在百分之一 。
3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产 ， 那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准 ， 税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数 ， 但若是以一个不合理的价格购入 ， 例如亲属之间的房产转增等 ， 那么税务局会给出一个核定的交税基数 。
【二手房契税大概什么时候交】4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付 ， 办理贷款 ， 贷款审批 ， 审批合格 ， 进入交房的流程交契税 ， 但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的 ， 有的时候贷款批下来之后 ， 开发商就会打电话给购房者去交房 ， 这个时候缴纳契税 。
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