广州深圳20年房价曲线,广州房价已涨20% _已涨

深圳房价高，但广州房价也不低。从科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等方面，笔者发现广州弱于深圳，这也反映了广州房价低于深圳的根本原因。财务优势财富资本是决定价格上涨的因素。2017年，深圳本外币存款余额为7万亿元，而同期广州仅为4.87万亿元，仅为深圳的70% 。
为什么深圳和广州房价差异很大？

深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大。一般广州与深圳的城区房价相差在1/41/3应该是在合理的范围。深圳科技竞争力优势深圳在全球城市经济竞争力20172018排名中，仅次于纽约洛杉矶伦敦新加坡旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力。
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/41/3 。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说。土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20% 。
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素， 2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70% 。短期房价看金融，深圳优势大。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二。
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新土地稀缺金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在。当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港比邻大海等因素也会影响房价的波动。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？

从去年的3万到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手， 15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
【广州深圳20年房价曲线,广州房价已涨20%】琶洲和珠市金融城鱼珠，无疑是未来广州的经济引擎。越靠近核心开发区域，他们的购买力就越强，房价上涨的动能也就越强。在通勤上，这些地区的价值是相对平行的，但每个部门也是不同的，最终会因为购买力的偏好而达到平衡。相比之下，相比其他区域， 4万块的黄埔，空间足够靠近主城区，准入门槛足够低，人才半年。有了美好的城市价值和产业加持，势必会吸引更多的眼球和购买力。在供需失衡的情况下，开发商借二手业主涨价是必然的。