可以肯定的是,房价单边上涨的时代已经结束 。郁亮认为,需求旺盛的时代结束了,整体供不应求的时代结束了,中国房价单边快速上涨的时代结束了 。一旦出现这种情况,肯定是单边上涨的终结 。就房地产而言,如果单边上涨结束,最明显的特征就是,回顾过去几年的数据,各方都发表了房价快速上涨时代结束的看法,但市场和高层似乎都没有给出肯定的答案 。
房价单边上涨时代是不是真的结束了?
可以肯定,房价单边上涨的时代结束了 。先简单解释下什么叫单边上涨,意思是:一路上涨,而没有什么规模性的,像样的调整,就房产来讲,如果说单边上涨结束了,最明显的特征就是:热点区域或涨势迅猛的楼盘,率先出现跳水现象;一些非热点区域,房价在三两年之内徘徊不动;此时部分区域,比如新的开发区域,特别是房地产企业扎堆开发的区域,房子仍然保持一定节奏涨幅,每年以相对固定的比例上涨,给人感觉这个地方的房产每年都在不断地"增值" 。
记住,这叫抱团取暖,一旦出现这种情况,肯定是单边上涨结束时期 。市场对过高的涨幅,会做出修正,并出现一定比例的也下跌,根据媒体的报道,北京周边区域的房子降价约20%,其中通州地区降价在29%,河北的雄安新区,因为前期的暴炒,跌幅更加剧烈 。那么,有人会问,对于那些房价刚刚脱离理性区域,普通购房者已经无力购买,而房子仍然在不断上涨的区域,购房者应该如何应对?根据我的经验,如果房价已经脱离理性区间,你举全家之力也难以购买的时候,我个人的意见就是等待观望,
万科主席郁亮:房价单边快速上涨时代已结束,这句话是什么意思?
对于这个问题,每日经济新闻编辑郭鑫认为:万科,作为A股房地产市场的龙头,一举一动都备受投资者关注 。3月27日上午,万科在深圳大梅沙总部举行了业绩推介会,万科郁亮在全面接棒王石之后,首份全年成绩单交于大众,引起市场的高度重视,值得关注的是,在这一次业绩推介会上,万科郁亮的一个观点却引起了社会各界的关注 。
根据《每日经济新闻》报道,万科郁亮在会上表示,过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣,一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化,出现了旺盛的需求和住房的短缺,这在以前是靠商品房来解决的,郁亮认为旺盛需求的时代已经结束了,全面短缺的时代已经结束了,中国房价单边快速上涨的时代已经结束了 。如果只靠房地产的上涨赚钱,以前怎么赚的钱,现在怎么还回去,
对于对行业的趋势判断,郁亮用三句话总结了新时代:关于行业的定位,坚持房子是用来住的,不是用来炒的;关于住房制度,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;关于行业要实现的目标,是让全体人民住有所居 。其实,回溯过去几年的资料,对于房价快速上涨时代结束的言论,各方都有表态,但似乎市场以及高层都没有给出肯定的答案,
对于国内房地产市场的走向,房价还能不能涨,究竟还要涨多少?很多人都想一探究竟,但事实上房价的影响因素比我们想象得更为复杂,涉及的问题更为繁琐,已经完全超出了市场的心理预期 。追究房价快速上涨的原因,无疑是中国城市化的产物,然而,从近些年各地方以及高层的策略来看,维系房价的稳定是主旋律 。去年,各地纷纷出台最严限购政策,
在调控趋严的背景下一线房价稳中有降,多数热门城市炒作热潮有所降温 。根据党和国家的要求,“房子是用来住的,而不是用来炒的”这一定位在未来相当长的一段时间内将会存在,与此同时,随着高速城市化进程的逐渐变化,无疑逐渐影响到未来国内房价的上涨根基 。由此一来,对于近年来不少上市房企也逐渐做出了不少的转型举动,而对于以往专注于住宅开发与物业服务的万科,也逐渐向城乡建设与生活服务商加快转型,并进一步实现自身的业务延伸,以更好适应未来房地产市场的发展大环境,
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