【买门面房需要注意什么,接门面房需要注意什么】如果准备买二手门面房 ， 也就是二手商铺 ， 首先需要注意的是租金回报率 ， 其次要注意房价下降的风险 ， 以及租不出去怎么办 。那么一手商铺要注意什么呢？第一、一定要算好买入的成本和税费！因为你是从中介主力买的 ， 那就一定会有所谓的中介费！所以 ， 一定要计算好到手的成本 ， 而不是根据一个中介的报价来看 。
准备买个二手门面房 ， 需要注意什么？
2019年之后的三年时间内 ， 总体而言不适合买房 ， 尤其不适合买商铺 。如果准备买二手门面房 ， 也就是二手商铺 ， 首先需要注意的是租金回报率 ， 其次要注意房价下降的风险 ， 以及租不出去怎么办 。房地产走过了二十年的黄金时代 ， 商铺随着新小区的推出持续增加 ， 实际已经严重产能过剩了 。发达的网购市场 ， 更加低廉的价格 ， 更好的退货体验及售后服务 ， 使得很多实体店销量锐减 ， 面临生死困局 。
在这样的大背景下 ， 投资商铺的风险是相当高的 ， 尤其是二手商铺 。之前是一铺养三代 ， 如今已经是三代养一铺了 ， 观念需要更新 ， 风险要充分认识 。众所周知 ， 商铺的过户成本非常高 ， 一般要超过出售价格的15%以上 。同时商铺首付比例不低于50% ， 贷款利率7.2%左右 ， 贷款成本更高 。房价如今处于高位 ， 远远偏离了真实价值 ， 存在巨大的下降空间 。
从租售比来看 ， 绝大多数商铺已经完全没有投资价值 。购买二手商铺 ， 不仅仅要看总价 ， 还要看过户后的总价 ， 通过这个价格对比租金 ， 就知道购买商铺是否失败了 。高位接盘 ， 风险极大 。如果需要贷款的话 ， 至少十年的时间租金还不够还银行的月供 ， 相当于完全没有收益 。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想出售的难度会非常大 ， 除非大块割肉 。
想买一套130万的商铺 ， 从二手中介处接的 ， 但是一手房手续 ， 需要注意什么？
从你的问题来看 ， 其实就是中介这里进行代销的一手商铺？那么就免去了二手商铺交易中许多税费 ， 其中最大的好处就是没有增值税费了 ， 这个增值税很高 ， 是二手商铺的最大成本 。那么一手商铺要注意什么呢？第一、一定要算好买入的成本和税费！因为你是从中介主力买的 ， 那就一定会有所谓的中介费！所以 ， 一定要计算好到手的成本 ， 而不是根据一个中介的报价来看 。
第二、一定要算好租金回报率 。对于商铺来说 ， 它的增值收益其实并不大 ， 最重要的还是看租金回报率 。目前普遍商铺的租金回报率在6%以下 ， 我认为不值得购买 ， 因为还跑不赢低风险的理财；合格商铺的最近回报率在7%-10% ， 如果达到这个标准 ， 可以购买 ， 但是这些铺子的投资门槛较高 ， 资金量较大；对于10%-15%的租金回报率商铺来说 ， 就是优质 ， 基本只租不卖 。
都是内部消化 ， 或者送领导 ， 送老板 ， 用来孝敬的 。第三、注意商铺的其他附带条件！1）一定要买直租 ， 可自营的商铺 ， 不要买包租的商铺 ， 因为包租这里面的猫腻太多 。2）尽量买重餐饮的 ， 因为目前受到电商的影响很大 ， 只有可以重餐饮的铺子才能够一定程度保证出租率和租金回报率 。3）尽量选择一楼沿街的商铺 ， 不要选二三楼的 。
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