图为2018年6月至今宜昌二手房价走势图 。可以看到 ， 房价从2018年7月达到最高点9265元开始 ， 已经连续下跌了8个月 ， 不出意外5月房价还会继续下跌 ， 这里的跌幅达到9%左右 。宜昌楼市 ， 无论是新建商品房还是二手房 ， 都是一组数据环比下降 。2019年4月 ， 宜昌商品房共网签1750套 ， 环比下降12.28% 。4月宜昌二手房成交823套 ， 环比下降35% 。
经过2017年房价一轮上涨后 ， 有人说宜昌后期房价没上涨空间 ， 未来会平稳下跌吗？
房产价值由三个方面构成1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解1.说句实话 ， 宜昌没有什么核心产业具备竞争力的 ， 没有核心竞争力的企业 ， 也就不会有大量的高收入人群 ， 这个才是最核心的价值 。大家可以研究下各大房地产商的核心战略 ， 诸如绿城 ， 万科 ， 华夏幸福 ， 恒大 ， 融创 ， 碧桂园等等 。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑 ， 绿城是居住环境和服务 ， 华夏幸福是产业 地产 ， 万科是交通便利的年轻户型 。
而后面几家 ， 恒大和碧桂园是三四线城市圈地 ， 一波操盘 ， 现在恒大转型新能源车 ， 碧桂园加持智能机器人 ， 融创一直是高周转率的房企 。大开发商都在走价值路线 ， 未来有价值的房子还是有空间的 ， 没价值的只能呵呵了 ， 至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的 。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解 ， 现在经营和消费型贷款的利率大幅下降 ， 在2019年4月份房贷上浮20个点一出 ， 基本上把流动性已经锁定了 ， 国家是拒绝房价上涨的 ， 但是下跌也会引发金融风险 ， 所以在大幅下跌的系统性风险是没有的 ， 除非资本市场加大放开 ， 政治上不稳定等等 ， 目前还看不到 。
3.宜昌的老百姓懂房子的少 ， 除了刚需 ， 大多还是追涨 ， 短期爆仓导致强行出货还是有的 ， 一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买 ， 郊区别碰 。现在人口增长速度慢 ， 郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年 。结论持有的人 ， 有价值的房子不会一直跌 ， 没价值的找机会出手 ， 当然买卖房子也是有技巧的 ， 大家去研究透 。投资的人 ， 房子没啥价值了 ， 已经透支了很多年的经济 ， 后面都要还的 ， 大家研究下日本自然懂 。
未来宜昌的房价会怎样？
我不想说宜昌房价上涨这个事实 ， 但这确实是当下的现状 。虽然宜昌在国家调控严苛政策下 ， 也顺应其势实施了限购调控 ， 但相对一二线城市的调控政策显然只是样子货 ， 没有什么太大影响 ， 房价该涨涨 ， 只是不会像之前那样疯涨了 。宜昌经济实力在湖北省仅次于襄阳 ， 位列湖北第三 ， 但经济增长速度几乎是湖北省倒数第一 ， 不过宜昌环境优美 ， 人均GDP高 ， 人民生活水平还是不错的 。
宜昌素有世界水电之都的美誉 ， 因其境内著名的三峡大坝和葛洲坝水电而闻名 ， 并且宜昌已经正式成为湖北自由贸易区片区之一 ， 这对宜昌未来的发展和人才吸引都起到了好的一面 。当前宜昌房价均价在8500元上下 ， 高位的超过了13500元每平方 ， 可谓确实很高 。但截止目前 ， 宜昌的房价没有下跌的趋势 ， 随着调控和房住不炒的影响 ， 这就几个月宜昌房价不再疯涨 ， 但也在缓慢上涨 。
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