其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性 。社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的 。大家可能也注意到了，住建部已经明确对2019年一季度房价、地价波动较大的城市进行了警示，希望房价上涨的势头得到遏制，房价真正回归理性价位，让老百姓买得起房 。
许昌房价未来走势怎么样？
【政府管不住房价,房价马上就进入冰点价格了吗】
快崩盘了，最近普遍都在小幅度降价，有房子的人手里几套了没房子的人一套也买不起，许昌平均工资2500，而且大部分单位没有住房公积金，现在的银行贷款几乎本金和利息一样高，贷款50万30年利息40万，许昌的普通百姓，你拿什么去撬动比你工资高几倍的房价，我工作的东区，除了魏文路两侧最早一批小区晚上有人，其他地方晚上9点自己去看看，跟闹鬼一样！现在在头条里鼓吹房价的人一般都是房托，或者是炒房客，许昌房地产也就最后一批了，就看谁高位接盘了！ 。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型 。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下 。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大 。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性 。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价 。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此 。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的 。
社保满年限购买二套房的资格以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨 。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价 。
房价马上就进入冰点价格了吗？
谢谢邀请 。房地产市场经过严格调控，房价象一匹脱缰的野马终于被制服，全国房价总体平稳，从最新发布的全国70城市商品住宅销售价格来看，不管是一二线城市还是三四线城市，环比都有不同程度的下降，其中一线城市广州下跌幅度较大 。前一阵子象安徽的合肥广东的中山等城市房价上涨的幅度都比较大，近日也出现了下跌 。那么是不是房价由此进入了快速下跌的快车道，甚至直至冰点？个人认为，这种判断是完全不可能的，至少是不科学的 。
(一)我国的房地产业不会象曰本那样发生崩盘 。当年日本楼市崩盘的主要原因是日元升值和银行盲目贷款，而我国执行的货币政策一直是平稳的，人民币没有明显的升值贬值情况 。当日元升值时，大量热钱流入日本的股市和楼市，一旦贬值或停止升值和汇率上升，热钱就会快速流出，失去了资金支撑，资金链断裂，楼市就会崩盘 。虽然我们也有大量资金流入了房地产市场，但风险还是在把掌控的范围内 。
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