2003年房价图,美国房价泡沫为何破灭 _2003

房价在2009年3月触底， 2009年4月开始上涨，之后加速上涨，直到房价达到2009年3月价格的两倍多一点。2008年全国房价同步涨跌，但今年全国房价分化严重。08年持币观察房价一整年， 09年初买了一套房。我对2008年的楼市非常熟悉。
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

2008年是普跌，今年是涨少跌多。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了20062007年股市楼市大涨后， 2008年初国家提出要对冲流动性风险，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。
该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部， 2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。
2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。
10年前，美国房价泡沫为何破灭？

10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因。
那么， 2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4% ，亚利桑那州涨幅为35% ，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美。
到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍。