重庆轨道交通与房价,随着恒大75折降房价

重庆第四轮轨道交通已上报国家发改委审批 。其中涉及的9个轨道交通项目都能影响沿途房价,涨幅3000-5000元/m,重庆都市圈轨道交通示意图正式公布 。南川将与重庆的城市轨道交通相连,这意味着南川进入了重庆的都市圈,未来的发展将受益于重庆的城市扩张 。
重庆南川区房价?

重庆轨道交通与房价,随着恒大75折降房价


【重庆轨道交通与房价,随着恒大75折降房价】重庆南川区与湖北贵州交界,属于多山地区,可是与贵州相比,工业还是相当发达的,按常住人口计算,19年,全区人均地区生产总值达到55948元,比上年增长5.6%,城镇常住居民人均可支配收入36724元,增长7.8%;农村常住居民人均可支配收入16079元,增长9.9%,城镇人口人均收入是农村的一倍以上,说明当地的城乡发展还是不太均衡的,实际上南川区是重庆重要的产粮区 。
重庆主城区都市圈轨道交通示意图正式对外公布,南川将于重庆的城市轨道交通相连接,意味着南川进入了重庆的主城都市圈,以后发展将得益于重庆的城市扩围,此后房价上涨可能与此消息有关,但是这是一个未来规划,房价上涨缺少炒作基础,房价又出现了快速的调整,当然这只是笔者的一种推理,缺少一些充足的证据证明 。房价回落以后,估计短期内很难出现上涨,会在目前价位附近震荡,因为南川房价并不高,2020年06月房价6873元/㎡,而城镇居民收入高达36724元,可以购买超过5平米的房子,这样的房价收入比在全国来看是很令人满意的,购房压力是很小的,房价继续调整,不太可能,
随着恒大75折降房价,你觉得重庆房价大概能降多少?
重庆轨道交通与房价,随着恒大75折降房价


个人认为观点意见:1、重庆要降房价影响因素较多,重庆所处地理位置为西南区域,人口又超过3200万,又是四个直辖市之一,国家中心城市之一,经济带内陆高地及交通枢纽,转型成功路上,GDP逐渐升高,大面积新房降价(7-9折)不太可能,局部开发商为了收回资金,可能采取如恒大这样了措施打点折扣,不过羊毛出在羊身上 。
2、重庆房价均价在四个直辖市排最后,也低于成都、武汉城市,所以新房大面积降价的可能性不大,个别开发商可能出现打折现象,也不排除房价逆势上涨的可能,3、重庆虽然公租房较多,但是因为平均工资不高(普遍3000-5000元/月),国家也强调房子是用来住的,不是用来炒的,所以新房还是以稳为主,上半年价格波动也在±2000元内/m2 。
4、现在没有房子的大部分还是刚需,炒房团(含串串)手里房子较多,加上因疫情影响,二手房已超过13 万套(很多人也是3-6套),如果这些人需要资金(或国家开始征收房产税、空置税等),二手房能低价买到一些的,不过这个基本靠运气,5、重庆第四轮轨道交通已报国家发改委批复,里面涉及的9条轨道交通对沿途房屋房价都能影响提高3000-5000元/m2不等 。
6、主城各个区发展也不一样,前期的江北区、渝北区、两江新区(以上三个亲儿子)应该涨幅不大了,上涨空了较大的是西部片区,火车东站片区等,7、房价也可能出现黑天鹅试件(疫情可能是压垮高房价的最后一根稻草),如果能回到2016年之前(均价4000-8000元/m2)那该多好(算我做白日梦吧),不过一切皆有可能,因为今年是2020,有太多的不可能已经出现了 。
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