重庆轨道交通与房价,随着恒大75折降房价 _恒大

重庆第四轮轨道交通已上报国家发改委审批。其中涉及的9个轨道交通项目都能影响沿途房价，涨幅3000-5000元/m，重庆都市圈轨道交通示意图正式公布。南川将与重庆的城市轨道交通相连，这意味着南川进入了重庆的都市圈，未来的发展将受益于重庆的城市扩张。
重庆南川区房价？

【重庆轨道交通与房价,随着恒大75折降房价】重庆南川区与湖北贵州交界，属于多山地区，可是与贵州相比，工业还是相当发达的，按常住人口计算，19年，全区人均地区生产总值达到55948元，比上年增长5.6%，城镇常住居民人均可支配收入36724元，增长7.8%；农村常住居民人均可支配收入16079元，增长9.9%，城镇人口人均收入是农村的一倍以上，说明当地的城乡发展还是不太均衡的，实际上南川区是重庆重要的产粮区。
重庆主城区都市圈轨道交通示意图正式对外公布，南川将于重庆的城市轨道交通相连接，意味着南川进入了重庆的主城都市圈，以后发展将得益于重庆的城市扩围，此后房价上涨可能与此消息有关，但是这是一个未来规划，房价上涨缺少炒作基础，房价又出现了快速的调整，当然这只是笔者的一种推理，缺少一些充足的证据证明。房价回落以后，估计短期内很难出现上涨，会在目前价位附近震荡，因为南川房价并不高，2020年06月房价6873元/㎡，而城镇居民收入高达36724元，可以购买超过5平米的房子，这样的房价收入比在全国来看是很令人满意的，购房压力是很小的，房价继续调整，不太可能，
随着恒大75折降房价，你觉得重庆房价大概能降多少？

个人认为观点意见:1、重庆要降房价影响因素较多，重庆所处地理位置为西南区域，人口又超过3200万，又是四个直辖市之一，国家中心城市之一，经济带内陆高地及交通枢纽，转型成功路上，GDP逐渐升高，大面积新房降价（7-9折）不太可能，局部开发商为了收回资金，可能采取如恒大这样了措施打点折扣，不过羊毛出在羊身上。
2、重庆房价均价在四个直辖市排最后，也低于成都、武汉城市，所以新房大面积降价的可能性不大，个别开发商可能出现打折现象，也不排除房价逆势上涨的可能，3、重庆虽然公租房较多，但是因为平均工资不高（普遍3000-5000元/月），国家也强调房子是用来住的，不是用来炒的，所以新房还是以稳为主，上半年价格波动也在±2000元内/m2 。
4、现在没有房子的大部分还是刚需，炒房团（含串串）手里房子较多，加上因疫情影响，二手房已超过13 万套（很多人也是3-6套)，如果这些人需要资金（或国家开始征收房产税、空置税等)，二手房能低价买到一些的，不过这个基本靠运气，5、重庆第四轮轨道交通已报国家发改委批复，里面涉及的9条轨道交通对沿途房屋房价都能影响提高3000-5000元/m2不等。
6、主城各个区发展也不一样，前期的江北区、渝北区、两江新区（以上三个亲儿子)应该涨幅不大了，上涨空了较大的是西部片区，火车东站片区等，7、房价也可能出现黑天鹅试件（疫情可能是压垮高房价的最后一根稻草)，如果能回到2016年之前（均价4000-8000元/m2）那该多好（算我做白日梦吧），不过一切皆有可能，因为今年是2020，有太多的不可能已经出现了。
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