3说说对房价的影响 。对房价有影响的因素很多 。比如常说的短期看货币 ， 中期看政策 ， 长期看人口 。这一次 ， 是货币政策 。如果过去市场释放流动性 ， 房价会有反应 ， 但受到两个因素的打压 。另一方面 ， 房价本身已经过高 ， 超出了大多数人的预期 ， 需求进一步被抑制 ， 房价自然下降 。
央行降准释放7500亿 ， 对人民币和房价有什么影响？
1什么是降准？本次降准释放了基础货币12000亿 ， 归还4500亿中期借贷便利后实际向市场释放了7500亿基础货币 ， 但是货币具有乘数效应 ， 什么叫做乘数效应？简单的说就是货币被重复贷款的次数 ， 比如李四存1万元在A银行 ， 如果存款准备金比例是20% ， 那么A银行可以把这笔钱的80%即8000元贷款给张三 ， 假设张三拿到这笔钱进了一批原材料把钱打到了陈五在B银行的账上 ， B银行在上交8000元的20%存款准备金后（1600元）真正能贷款出去的钱是6400元 ， 每一次贷款都扣除20%的存款准备金 ， 如此不断循环 ， 大概能循环6.6次到7.1次（大小银行的比例不一样） ， 这就是货币乘数效应 ， 最后的多次贷款的总量就是我们说的信贷总量 ， 我们用M2广义货币来表示 。
当前存款准备金比例大型银行大概在14.5% ， 中小型银行为12.5%左右 ， 2对人民币有什么影响？对人民币的影响其实就是对其购买力的影响 ， 主要体现在汇率和国内购买力上 。先看汇率所有的货币本质上都是一种特殊的商品 ， 商品的价格是由供应量和需求量决定的 ， 货币的价格就是汇率 ， 而在国际汇率市场上任何货币都受这个原则的支配 。
降准实际上就是增加了货币的供应量 ， 那么增加了多少呢？根据前面的货币乘数效应可以计算出百分比 ， 7500亿×6.6=49500亿 ， 这有多大的影响就需要看它在整个广义货币量中的占比 ， 根据统计央行公布的数据：广义货币M2余额为177万亿 ， 本次降准释放的货币量占总量的2.79% ， 但今年总共降准了四次 。这对汇率有什么影响？本次降准增加了2.79%的货币供应量 ， 人民币的汇率会不会对应贬值？这里有很多因素的影响 ， 比如美元的利率 ， 因为美元近年来不断加息 ， 所以美元的市场流动量必然会减少 ， 表现在汇率上就和人民币刚好相反 ， 美元变的更贵了 ，
所以二个因素叠加人民币必然有贬值的压力 ， 这一点在外汇市场也表现出来了 ， 人民币的汇率突破了6.92 ， 离7的关口不远了 。但是因为我们拥有3万多亿的美元储备 ， 可以回购人民币减少供应量 ， 所以外汇的贬值压力还美元那么大 ， 汇率贬值对出口企业来说是好事 ， 因为同样一批货在国际市场上是用美元结算的 ， 当汇率贬值之后他们回到国内能换更多的人民币 ， 比如一批货在国外卖了100万美元 ， 在原来汇率为6.7的时候可以兑换670万元人民币 ， 而现在可以兑换692万人民币 ， 这多出来的22万就是汇率给他们的额外利润 。
但需要注意的是 ， 就像能量守恒法则一样 ， 外汇企业多赚的钱 ， 其实是国内市场补贴给他们的 ， 原理非常简单 ， 人民币的发行会根据外汇储备量来定 ， 出口越多 ， 外汇储备越多 ， 人民币发行也越多 ， 当然降准肯定会让国内的贬值压力变大 ， 贬值力度对应货币释放比例 ， 3谈一下对房价的影响对房价影响有非常多的因素 ， 比如常说的短期看货币 ， 中期看政策 ， 长期看人口 ， 这一次就是货币政策 ， 如果是过去市场释放了流动性房价会有反应 ， 但是因为二个因素压制了：五限和高房价预期 。
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