距离合肥2016年10月限购已经过去两年零五个月 。这段时间合肥房价总体平稳 。无论从周期还是政策的角度来看 , 今年房价应该都会有一定幅度的上涨 。笔者认为未来合肥房价还会跌 。这几年 , 从表面上看 , 合肥的快速发展 , GDP的增长 , 地铁的开通 , 房价的炒作 , 导致了房价的上涨 。而合肥最直接的指标GDP的增长是因为巢湖的吞并和房价的贡献 。
合肥房价大规模暴跌吗?
合肥的房价不会大规模暴跌 。但是局部暴涨的房子可能会下调!新站 , 瑶海还会缓慢上涨 , 其他地区也会存在微降或者微涨 。估计会有三年左右的低迷期 , 最后稳定在3万左右的合肥均价区间里 , 当然也会有高位接盘炒房的资金链断裂低价出售 。但是作为一个新二线省会城市 , 合肥的政府经济规划向好 , 人口流入多 , 长期还是看好的 。所以合肥房价均价稳定在3万这个区间是合理的 ,
合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平 , 现在要17k。正常吗?会下降吗?
这个“一路飚升”应该是16、17年那波狂潮吧?后期因限购限贷的层层加码 , 貌似也只是原地踏步 , 最多是小碎步的涨涨跌跌吧?合肥楼市目前的价位 , 放在大环境、大范围来看 , 是随大流的存在 , 毕竟 , 从富裕的长三往中西部辐射 , 合肥正处在承东启西的桥头堡位置;加之拥有近七千万人口的安徽省 , 目前也只有合肥的经济体量进入了全国前二十几位 , 是安徽唯一的核心 , 在这个“全民热炒”的市场大潮中 , 自然而然的 , 合肥的楼市受到各大房企、投资者和购房者的青睐和抢驻 。
几年间 , 众多房企、投资客赚得盆满钵满 , 抢先上车的购房者更是嘻笑颜开 , 心花怒放 , 但就住房的本质而言 , 当下高企的房价对应于收入普遍不高的大众而言 , 确实令人苦不堪言 , 特别是众多刚走出校门、面临组建家庭的年轻人 , 大多感到住房是大山一般的坎 , 让几代人都为购房而心力交瘁 , 每天都感受着“房奴”生活的艰难和无奈!当然 , 这不是合肥市所独有的现象 , 与长三的沪、宁、杭、甬、苏各大先发都市相比 , 合肥市居民的收入与房价比还不算令人望而生畏的 。
现实的当下 , “住房不炒”能否真正落到实处 , 可能才是左右楼市走向真正的“尚方宝剑” , 这一程 , 网络上有关银行停贷二手房的传闻铺天盖地 , 引发了各种解读 。楼市房价 , 向下?企稳?向上?政府的愿望与现实的搏弈、刚需族与高高在上的房价的搏弈、房地产与其他产业的搏弈 , 等等 , 能否十全十美地维持一种微妙的平衡?令人纠结的何止某一个人 , 某一批人 , 已然是全民纠结啊!如果不是急需的婚房 , 寻寻觅觅间 , 租房过渡不正是绝大多数人的选择吗? ,
2018年合肥滨湖新区的房价会如何?
自2007年起建 , 合肥滨湖新区就迅速成长起来 , 时至 , 还有很多合肥人对滨湖的发展感到不可思议 , 对其成为合肥重要的一极还没有完全接受 。不管怎样 , 滨湖目前仍是合肥房产投资最炽手可热的板块之一 , 我统计了合肥链家2018年所有二手房成交数据 , 共计5629个样本 , 均价16386元/平米 , 较去年16395元/平米下跌-9元/平米 , 基本持平 。
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