距离合肥2016年10月限购已经过去两年零五个月 。这段时间合肥房价总体平稳 。无论从周期还是政策的角度来看 ， 今年房价应该都会有一定幅度的上涨 。笔者认为未来合肥房价还会跌 。这几年 ， 从表面上看 ， 合肥的快速发展 ， GDP的增长 ， 地铁的开通 ， 房价的炒作 ， 导致了房价的上涨 。而合肥最直接的指标GDP的增长是因为巢湖的吞并和房价的贡献 。
合肥房价大规模暴跌吗？
合肥的房价不会大规模暴跌 。但是局部暴涨的房子可能会下调！新站 ， 瑶海还会缓慢上涨 ， 其他地区也会存在微降或者微涨 。估计会有三年左右的低迷期 ， 最后稳定在3万左右的合肥均价区间里 ， 当然也会有高位接盘炒房的资金链断裂低价出售 。但是作为一个新二线省会城市 ， 合肥的政府经济规划向好 ， 人口流入多 ， 长期还是看好的 。所以合肥房价均价稳定在3万这个区间是合理的 ，
合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平 ， 现在要17k。正常吗？会下降吗？
这个“一路飚升”应该是16、17年那波狂潮吧？后期因限购限贷的层层加码 ， 貌似也只是原地踏步 ， 最多是小碎步的涨涨跌跌吧？合肥楼市目前的价位 ， 放在大环境、大范围来看 ， 是随大流的存在 ， 毕竟 ， 从富裕的长三往中西部辐射 ， 合肥正处在承东启西的桥头堡位置；加之拥有近七千万人口的安徽省 ， 目前也只有合肥的经济体量进入了全国前二十几位 ， 是安徽唯一的核心 ， 在这个“全民热炒”的市场大潮中 ， 自然而然的 ， 合肥的楼市受到各大房企、投资者和购房者的青睐和抢驻 。
几年间 ， 众多房企、投资客赚得盆满钵满 ， 抢先上车的购房者更是嘻笑颜开 ， 心花怒放 ， 但就住房的本质而言 ， 当下高企的房价对应于收入普遍不高的大众而言 ， 确实令人苦不堪言 ， 特别是众多刚走出校门、面临组建家庭的年轻人 ， 大多感到住房是大山一般的坎 ， 让几代人都为购房而心力交瘁 ， 每天都感受着“房奴”生活的艰难和无奈！当然 ， 这不是合肥市所独有的现象 ， 与长三的沪、宁、杭、甬、苏各大先发都市相比 ， 合肥市居民的收入与房价比还不算令人望而生畏的 。
现实的当下 ， “住房不炒”能否真正落到实处 ， 可能才是左右楼市走向真正的“尚方宝剑” ， 这一程 ， 网络上有关银行停贷二手房的传闻铺天盖地 ， 引发了各种解读 。楼市房价 ， 向下？企稳？向上？政府的愿望与现实的搏弈、刚需族与高高在上的房价的搏弈、房地产与其他产业的搏弈 ， 等等 ， 能否十全十美地维持一种微妙的平衡？令人纠结的何止某一个人 ， 某一批人 ， 已然是全民纠结啊！如果不是急需的婚房 ， 寻寻觅觅间 ， 租房过渡不正是绝大多数人的选择吗？ ，
2018年合肥滨湖新区的房价会如何？
自2007年起建 ， 合肥滨湖新区就迅速成长起来 ， 时至 ， 还有很多合肥人对滨湖的发展感到不可思议 ， 对其成为合肥重要的一极还没有完全接受 。不管怎样 ， 滨湖目前仍是合肥房产投资最炽手可热的板块之一 ， 我统计了合肥链家2018年所有二手房成交数据 ， 共计5629个样本 ， 均价16386元/平米 ， 较去年16395元/平米下跌-9元/平米 ， 基本持平 。
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