房价与租金不成比例 。中国的房价是限定70年的 。有些地方房价高的房租70年都拿不回成本 。另一方面 ， 虽然之前房租一直跟随房价上涨 ， 但房租涨幅远小于房价涨幅 ， 所以房价不会出现猛烈下跌 。租金的下降可能相对有限 。一方面房租不加杠杆 ， 根据当地居民收入确定 ， 而房价加杠杆 。
如果房价下跌 ， 租金会不会也跟着下跌？
之前是房价上涨 ， 房租也跟着涨 ， 现在房价下跌 ， 租金也会跟着下跌 。不过 ， 租金的跌幅可能会相对有限 ， 一方面租金没有加杠杆 ， 是根据当地居民的收入来决定的 ， 而房价是加了杠杆的 。所以租金的涨跌都是有限的 。另一方面 ， 之前租金虽然也跟着房价上涨 ， 但是租金的涨幅远没有房价快 ， 所以下跌也不会有房价跌幅凶猛 。举个例子 ， 拿近期的厦门房价下跌来看 ， 厦门房价从前几年的8000元/平方米 ， 一下涨至去年的6万平方米 ， 大涨了7倍多 ， 但是厦门的二手房的租金这几年至多涨个50%已经算了不起了 ， 因为当地民众的平均收入也就是4000多 ， 你租金再涨 ， 没人租房子了 。
但是房子却不一样 ， 买房人都不是刚需 ， 他们动用的是高杠杆 ， 试想高杠杆用上了 ， 房价能不上涨吗？同理 ， 厦门房价从6万 ， 跌到现在4.5万/平方米 ， 但是厦门的房租却没怎么跌 ， 因为房价是挤泡沫 ， 而房租是根据当地居民收入来定的 ， 本身泡沫就不太大 ， 就算有跌也是非常有限的 。但起码有一点 ， 房价下跌 ， 租金肯定也涨不上去了,会在原地踏步一段时间 ,然后再根据当地居民的收入增减来决定租金的多少 。
【全国租金与房价的比例,如果房价下跌】房价上涨房租下跌 ， 楼市是否会在资本通胀的漩涡中越陷越深？
房价与租金不成比例 。中国的房价是限定70年的 。有些地方房价高的房租70年都拿不回成本 。这是什么意思？说明房价太高了 ， 盖房子的成本不应该这么高 。房价太高的原因是土地成本太高 ， 再加上税费等各种因素 。很多人害怕房地产泡沫破裂 ， 政府正在考虑如何防止这种情况发生 。现在的办法是涨工资 ， 涨价 ， 抑制房子的上涨 。
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