乌鲁木齐使用2017年1月国务院批准的乌鲁木齐城市总体规划2014-2020修订版 。今年是2018年，20年后就是2038年了 。当然，4月份的数据还没出来，不能仅仅从一个月来判断房价的走势 。但从2017年2月开始，乌鲁木齐新房和二手房价格连续25个月上涨 。这足以让我们冷静下来吗？
20年后乌鲁木齐市的房价会走向什么价位？
谢谢！诚挚为你作答 。今年是2018年，20年后就是是2038年 。那时候的乌鲁木齐将建成我国西部中心城市面向中亚的现代化国际商贸中心城市多民族和谐宜居城市生态园林城市和区域重要的综合交通枢纽 。既然如此，那乌鲁木齐的房价肯定也应该是符合其城市地位的水平 。乌鲁木齐正在编制新一轮城市总体规划，远期规划到2030年 。
规划完成后将完善各类专项规划和控制性详规，科学指导城市建设发展 。目前乌鲁木齐用的是国务院在2017年1月已批复的乌鲁木齐市城市总体规划2014—2020年2017年修订 。规划提出到2020年，乌鲁木齐市中心城区常住人口将控制在410万人以内，城市建设用地将控制在513平方公里以内 。而你所关心的乌鲁木齐的哪些区域发展前景好可以从总体规划中看出来 。
总体规划指出乌鲁木齐中心城区将采用多中心组团式的空间布局结构，依托周边山体和都市农业景观带，结合楔形绿带的设置，形成一轴双心，两区七组团的用地布局形态 。一轴正是城市空间拓展轴，依托中部纵向干路形成城市空间拓展轴，连接老城和新城 。双心是乌鲁木齐将在城市南北地区分别打造一个城市中心 。城南中心将重点发挥全疆政务和金融中心职能，而城北中心则主要发展行政会议体育等职能 。
形成米东组团机场组团高铁组团会展组团八钢组团三坪组团西山组团等七个具有专业化职能的城市组团 。所以说，发展前景比较好的区域在城北区域 。最近这几年发展势头强劲的高铁新区和会展新区加上城北新区将呈现三足鼎立的态势 。建议投资的话可以在以上几个区域选择 。最后，再说一句，你现在置业投资不需要等到20年后才卖啊 。
乌鲁木齐房市是否还会回到2013-2015年的购房热潮中？
谢谢！诚挚为你作答你所说的20132015年购房热潮，其实巅峰时期是2013年 。我觉得以今年目前情况来看，乌鲁木齐房市不仅仅会回到2013年的购房热潮中，还会远远超过2013年 。我的观点可能会有一部分人不认同，觉得又是在让大家抓紧时间买房子 。其实不然，下面我分析一下为什么会超过2013年乌鲁木齐的巅峰时期？拆迁的稳步推进拆迁是2017年以来乌鲁木齐房价上涨最大的强心剂，也是最主要的因素 。
自从2017年实施拆迁以来，乌鲁木齐的房市呈现量价齐升的局面 。特别是下半年拆迁户的集中入市，已经基本上把乌鲁木齐的现房库存买完了，准现房也很难找到了 。所以说，拆迁有了购房需求，却库存较少，就会有新一轮的购房热潮 。知名房企的集中进驻乌鲁木齐2017年以来，碧桂园富力融创进驻乌鲁木齐开发项目 。稍早进驻的万科恒大中海等房企项目落地 。
本土知名房企广汇城建的集中性项目开发反击 。各家房企会对项目展开竭尽全力的宣传以及各种各样的营销 。这会在极大程度上吸引房企的追随者和受益者集中性购房，从而加入到购房热潮中 。买涨不买跌的普遍心理2013年能够引起购房热潮，有不可或缺的一点就是买涨不买跌 。2017年的购房热，量价齐升已经让部分购房者从犹豫不决到果断购买 。
乌鲁木齐房地产值得投资吗？
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