在这些因素的影响下，别说东莞不断增加的常住人口，就算是在减少，也更容易被外部因素长期消化，从而减少对房价的影响 。东莞自身的内部条件也是影响房价的重要因素 。东莞经济虽然与广州、深圳一线城市还有较大差距，但一直是珠三角地区最活跃的制造业重镇之一，经济发展连续多年保持较好态势 。根据当地的统计公报，截至2019年底，注册企业总数达到123.86万户，中小型微型企业聚集在一起 。同年9482.5亿元的地区生产总值和7.4%的年增长率也体现了当地强大的工业经济实力 。
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