上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平 。来上海8年 ， 坐了8年地产 ， 一直在中原地产上班 。看到上海房价涨了 ， 上海房价从2008年的15000元/平方米涨到现在的60000多元/平方米 。仅仅10年 ， 就翻了两番多 。未来五年 ， 别说房价翻倍 ， 更大的可能是房价慢慢调整到当地居民购买力能够承受的区域 。
上海内环房价未来的走势如何？
2018年上海内环以内总共成交套数2609套 ， 均价109424元/平 ， 整个2018年推出房源量相对较多 ， 由于受到政府限价之影响 ， 大多楼盘的去划都还不错 ， 甚至在整体环境不好的情况下 ， 有些楼盘还出现日光现象 。但是由于内环内新房越来越少 ， 再加上土地供应更加少 ， 新房的房源肯定会卖一套少一套 ， 相对稀缺！所以 ， 未来如果政府限价放开的话 ， 内环内的房子价格肯定会上涨的；当然 ， 对于当下限价来说 ， 房价基本在短期还是维持目前均价！而对于二手房 ， 目前参差不齐 ， 相对好点的房源价格肯定还是很坚挺的 ， 并且有所上浮 ， 而对于资源配套以及房龄等相对较差的 ， 当前的价格是往下调整的 ，
上海房价未来的发展走势会是什么样的？
确实从去年的10月份 ， 上海的房价就开始异动了 ， 但是主要是内环和中环的学区房 。除此之外 ， 普通的住宅上涨的还是比较少的 ， 所以也不能说上海的房价涨疯了 ， 只能说略有上涨 。如果对比2020年的深圳楼市啊 ， 那简直是小巫见大巫了 ， 深圳楼市那真正是叫普涨 ， 上海楼市的宏观调控政策是非常严的 ， 在全国所有城市的限购政策中 ， 可能是最严格的 。
自从2017年到现在 ， 其实已经维持了4年 ， 刚需购房也并不住了 ， 所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象 。然后伴随着教改 ， 让学区房真正开始了上涨的过程 ， 想想一套房那么贵 ， 刚需购房基本上都是年轻的小家庭 ， 都想着一步到位 ， 给自己未来的孩子预备好学区 。在上海楼市的这一通上涨中 ， 幼升小、小升初的双学区房涨幅最猛 ，
在12月到1月的过程中 ， 简直是一天一个价 。其次是小升初的学区房也有一定的涨幅 ， 再其次是幼升小的学区房 ， 其实针对普通住宅 ， 也就是那些无学区的商品房 ， 基本上价格没有太大的变化 。另外从区域角度来看 ， 内环的涨幅最大 ， 其次才是中环和外环 ， 主要在于内环和中环的新建楼盘比较少 ， 所以只能购买二手房 。而外环很多人还能去等待新开的楼盘 ，
有身边朋友曾经在浦东的御桥次新房和松江的新盘之间徘徊 ， 最终购买了松江的新房 ， 现在真的挺后悔的 。因为御桥的次新房配套有一个学区 ， 到目前为止 ， 价差已经拉达到百万以上 ， 现在上海又出了楼市新政 ， 针对假结婚去投机购房现象进行了打击 ， 这对于上海楼市的健康发展是有好处的 。一般来说刚需房买购入之后 ， 如果不作改善用途 ， 基本上不会再次出手 ，
而投机购房只要有利就会出手 ， 这才是加剧了楼市动荡的原因 。上海即使没有了投机购房 ， 整个楼市长期还是向上看好的 ， 楼市的宏观调控以稳为主 ， 尤其是针对一线城市 。稳的含义并不是禁止上涨 ， 而是稳定有序的可以适当上涨或者适当下跌 ， 在一定程度上 ， 上海压抑4年的刚需用房会推动楼市稳定上涨的 。尤其是在去年上海推出了新的户籍制度 ， 会吸引很多高素质人才入籍上海 ，
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