看政策；最近房价普遍下跌是政策因素 ， 尤其是通州 ， 有史上最严限购 。你说北京房价 ， 也说国贸和望京 ， 所以通州不是两个字能概括的 。行政副中心规划155平方公里 ， 占通州面积的六分之一 ， 相当于北京三环的面积 。如果要让这部分成熟 ， 至少需要5000亿的投资 ， 目前的投资是150亿 。估计要30年才能达到初步效果 。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州 ， 不允许炒作 ， 所以就不要想炒作了 。第二：通州太大 ， 900平方公里 ， 等于3个四环内面积 ， 所以没办法笼统说 ， 你说北京房价 ， 还说个国贸 ， 望京的 ， 所以通州不能两个字概括 。第三：投资不足 ， 目前每年投资150-200亿 ， 严重不足 ， GDP2017年750亿 ， 人口140万 。准确说 ， 属于北京整体落后地区 ，
【新政后 通州房价,北京通州的房价在未来1】朝阳380万人 。可以参考 ， 第四：行政副中心规划是155平方公里 ， 占通州六分之一区域 ， 等于北京市三环内面积 ， 如果想把这部分搞成熟 ， 最少需要5000亿投入 ， 目前投入150亿 ， 估计要30年后才能初步成效果 。（新机场30平方公里 ， 投资1000亿 ， 容积率很低的啊 ， 150平方公里 ， 就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕 ， 债务也不少 ， 基本没没可能大笔的投资了 ， 所以基本可以确定 ， 通州短期内不可能有大的变化 ， 因此房子价格应该3W封顶 ，
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
1.决定房价的长期主要因素:1 。人口 ， 2 。配套设施；3.政策 。剩下的都是短期的或者次要的因素 ， 要看人口数量:按照批准的规划 ， 副中心人口将增加40万 。看配套:万亿真金白银砸下来 ， 当然需要时间看政策；最近房价普遍下跌是政策因素 ， 尤其是通州 ， 有史上最严限购 。但是 ， 政策会变 。没有一个国家 ， 经济在稳步发展 ， 房价在大幅下跌 。至少在价格数字上(可能会出现购买力下降 ， 货币贬值 ， 挤压泡沫 。你卖房换钱或者去别的地方买也是这样 ， 可能跌得更厉害) 。一定程度上就看谁先忍了 。
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