综上所述 ， 边肖认为 ， 未来县城房价还会继续上涨 ， 五年后房价趋势上涨20%左右 。很多外地人口的回流 ， 会促进县域房价的上涨 。/平方米县现状如何？类比如下 。我家在甘肃定西临洮县 ， 也是定西下面最大的县 。现在房价基本在5000-7000元左右 。所以可以认为 ， 你这个房价6000元的县 ， 要么是西北的县 ， 要么是南方/沿海地区经济发展不好的县 。
现在县城六千每平方米买的房 ， 二十年后会保值吗？
不会 ， 确定肯定以及一定不会 。目前6000/平米的县城是什么状况类比以下 ， 我家在甘肃定西临洮县 ， 也是定西下面最大的县城 ， 现在的房价基本在5000-7000左右 ， 所以 ， 可以认为 ， 你的6000元房价的县城要么是西北地区的某个县城或者是南方/沿海地区经济发展比较差的县城 。县城6000元的房子 ， 20年后需要涨价到多少才算保值？我国货币增长的速度基本位置在12%左右 ， 然后GDP的增长今年大约6% ， 换算之下 ， 通货膨胀率大约为6% ， 那么按照6%的通货膨胀看 ， 要保值 ， 20年后 ， 房价需要买到19240元才可以 。
那么20年后 ， 你这个二手房能买到19240元吗?显然是不可能的 ， 原因有2 ， 第一小县城最近几年房价的快速上涨 ， 有赖于棚改的货币化安置 ， 而从2019年起 ， 棚改的规模被腰斩 ， 并且鼓励实物化安置 ， 那么小县城房价上涨最最主要的资金来源被掐断了第二20年后 ， 你的房子应该算是那时候的老破小了 ， 就算到银行抵押银行都不收了 。
五年后的县城房价会有什么样的走势？
第一 ， 众多县城外出人员的回归会促进县城地区房价的提升 。出于经济上的原因 ， 县城有大量的人员前往一二线城市地区进行务工 。在这些一二线城市由于房价太高 ， 所以对于这些务工人员来说 ， 在一二线城市买房很困难 。对于绝大多数的务工人员来说 ， 在一二线城市买房基本不可能 。再加之许多的务工人员对一二线城市的归属感并不强 ， 所以就造成了可买可不买的情形 ， 这种情况下 ， 大部分人还是会选择回家乡的县城去购买房子第二 ， 各县城地区缺乏可持续的经济来源 ， 卖土地成了各地县城最主要的收入来源之一 。
各地的县城普遍的缺乏工业的支撑 ， 城市造血功能不足 ， 大多是依靠旅游业来发展经济 。因此为了维持地方的经济发展 ， 有必要保持地产业的适当活跃度第三 ， 交通更便利 ， 大城市的经济辐射范围更广泛 。现代社会由于高铁的快速发展 ， 使得城乡间的交通时间大大的缩短 ， 再加上县城地区的各项基础设施逐渐的完善 。许多在大城市买不起房的人 ， 会选择在城市周边较近的县城地区买房 ， 这就进一步的加大了房价上涨的可能性第四 ， 新农村改造计划的推进 ， 对房价的上涨也有一定的促进 。
各地县城为了新农村改造的完成 ， 必然会不断的对原本居住在山里的 ， 乡村偏远地区的农民进行迁徙 。而这些被迁徙的民众会有几种可能的动向 。要么迁到新建设的乡镇居民区 ， 这样原有的村民大部分还是会居住在一起要么就拿着搬迁补偿款去县城地区买房 ， 这一部分人则在一定程度上推动了县城房价的增长 。综合上述所说 ， 小编认为未来县城房价还是会持续上涨 ， 五年后房价走势上涨20%左右 。
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