我来说几句吧 。2016年中秋节前常州房价开始飙升 。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供应停了，但需求一直在 。随着全国的普遍提高，常州也开始腾飞 。这几年土地拍卖很火，但政府把握好节奏和热度，逐渐越来越好 。5月份常州土地出让金全国排名第五，上半年常州土地出让金应该在前十 。可以看出，相比无锡苏州，常州商品房入市数量不限购限贷，吸引了很多苏北、安徽等欠发达地区的投资客，也吸引了南京、无锡、苏州、上海、杭州等限购限贷的本地投资客 。再加上老百姓买涨不买跌，土地拍卖火爆，把常州的楼市带起来了 。我们无法预测常州未来的房价，但可以和位于苏南的无锡苏州做个对比 。目前我们大部分房价已经接近甚至超过无锡，除了高新区园区，也在追赶苏州 。但从人口、人口净流入上市公司数量、经济发展、城市面积等关键指标来看，常州是否比无锡苏州更有资本？如果常州也限贷，那房价就打回原形了，所以常州的房价其实是常州不限购限贷拉高的 。现在至少有40%的房子是投资客买的，很多都是外地投资客，不能反映常州楼市的真实情况 。18年，常州人口增加了1.25万 。实际上增加的只是常州出生的婴儿，成年人的数量实际上是减少的 。有钱有能力的人卖了房子就离开了常州 。原本想在常州买房定居的人也走了，甚至不打算在常州买房的普通员工也走了 。他们选择去更发达的城市，或者回常州的房价飙升，最后 。
镇江的住房均价不足一万，相邻的常州和扬州房价都在1万4以上，是什么原因？
扬州有扬州的优势周边县城多而且距离南京比较远，镇江就不同了东边靠着常州西边靠着南京，作为购房者来说总是想去大城市买房子，扬州周边有江都仪征，高邮宝应这三个城市没有高等学校就是说小孩要上大学或者职校都要到扬州，年轻人就是买房的主力，在扬州上学很有可能就在扬州工作，说到底大城市对小城市有虹吸效应，如果把仪征或者镇江并为南京的一个区，那么对扬州影响也不是太大，因为扬州的身后还有江都 高邮 宝应兴化这些小城市作为支持 。
泰州，一个没有外来人口的三线城市，近期房价接近无锡常州，是虚高吗？
其实看下面几点就知道泰州后继房价怎么样了！1 市区空置率很高，晚上站在青年路和济川路十字路口，看看四周房子，有多少亮灯的，这个是目前市区最热闹的地方，万达边上，有一半以上不亮灯 。南边新开发的小区空置率更加严重，大批的拆迁让很多人手上有钱了，都四五套在手上，但是空在那儿，最终都是问题 。2 泰州除高港区扬子江外，没有什么好的企业，人口流失太严重，ZF只看短期，卖地收钱，拆迁搞基建，没有看重实业，留不住人，房价长期永远是看人口增长和减少 。
3 房子挂在网上，卖一年以上的太多没有卖掉，半年没卖掉的是绝大多数，这个不夸张，真正关心的人可以了解，主要很多人心态没有变，还是老心态，认为房价不会跌，慢慢卖就是，都不知道，今年的三四月份，是最后脱手的机会了，中介也开始卖新房了，铺天盖地宣传新楼盘，这是由于从来不愁卖的新楼盘，慢慢出现大批卖不出去，通过中介降价促销出售 。
4 泰州拆迁慢慢停下来，改为旧改上场，旧改造福不了人，拆迁停下后很多事情都变了，原拆迁人发现手上的毛坯房要出手了，没有外来人口，不拆迁的人，又有多少人是有钱人，有钱人大多是有房子住的，或者也要卖房子准备移民，真正能买房买的房的人越来越少，今年底明年初，大批二手房子上市，特别是大批毛坯二手房上市，现在已经有不少房子在降价出手，大多通过中介直接介绍，或者发朋友圈，但错过今年三四月份，就错过最后脱手的机会了 。
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