由此可见 ， 天津的固定投资主要是由国有经济或政府推动的 。有人会说 ， 2019年天津市一般公共预算收入数据很漂亮 ， 我们再仔细看看 。天津虽然是直辖市 ， 国家中心城市 ， 但是因为离北京太近 ， 好的项目基本都留在北京 ， 去天津的很少 。现在根本不是房价涨跌的问题 ， 而是房子还能不能卖的问题 。
天津的房价一直在降价 ， 是卖出 ， 还是留着？
1天津房价已经连跌5年 。2特别是二手房 ， 很多已经从最高点接近腰斩 。3天津二手房挂牌量 ， 更是全国第一 。4很多人 ， 都想甩卖天津的房子 ， 可惜卖不出去 。5房子 ， 也是资产 ， 一旦下跌趋势形成 ， 接盘侠寥寥 。6特别是近两年 ， 经济不好 ， 政策调控北京虹吸效应 ， 让天津房价雪上加霜 。7未来 ， 天津房价依然不乐观 ， 很有可能跌跌不休 。
8人口老龄化经济衰退生育率低 ， 都是制约房价的根本因素 。9特别是很多背着几十年房贷的 ， 房子贬值 ， 还必须每月还银行钱 。10如果有多套 ， 我还是建议降价出手 ， 把资产变现 ， 因为现在房租还不如银行利息 。11未来房产税落地 ， 房价可能会更不值钱 。12如果就是一套自住 ， 就无所谓了 ， 尽量不要断供 ， 成本太高 。
未来五年天津房价 ， 该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话 ， 房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛 ， 换言之接盘侠多 ， 二是经济发展良好 ， 三是政府刺激 ， 就是所谓放水 。接下来我将详细分析天津房市情况和走向 。1人口方面截至2019年末 ， 天津全市常住人口1561.83万人户籍人口1108.18万人 。常住人口中 ， 城镇人口1303.82万人 ， 城镇化率为83.48% 。
如果拉长时间线 ， 可以发现 ， 天津在人口方面的表现相对平庸 。16年以来 ， 天津市的常住人口基本上原地踏步 ， 完全横盘了 。过去两年 ， 二线城市抢人大战异常激烈 ， 天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇 ， 以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获 。但是考虑到天津1560万常住人口的存量 ， 似乎也不用太过忧虑 。2经济方面2019年天津市GDP为14104.28亿元 ， 按可比价格计算 ， 同比增长4.8% 。
其中 ， 第一产业增加值185.23亿元 ， 增长0.2%第二产业增加值4969.18亿元 ， 增长3.2%第三产业增加值8949.87亿元 ， 增长5.9% 。规模以上工业增加值同比增长3.4% ， 增速较上年加快1.0个百分点 。分行业看 ， 规模以上工业39个行业大类中 ， 20个行业保持增长 ， 17个行业增加值增速快于全市工业平均水平 。
天津最大的危机在于经济失速 ， 不仅如此 ， 产业布局方面也没什么值得称道的地方 ， 后劲乏力 。2010年以来 ， 天津GDP增速一路下滑 ， 最近三年更是降到了低谷 。三产方面 ， 第二产业增长乏力 ， 39个工业大类当中几乎一半处于负增长 ， 要知道天津可是传统的工业重镇 。不仅如此 ， 第三产业也未见起色 。经济发展降速已成事实 ， 如果产业布局合理 ， 具备前瞻性 ， 那么未来也是可期的 。
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