南京的高房价,房价为什么这么高 _南京

但据官方统计，南京的收入是隐形的，体制内中产人数远高于其他城市。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用5一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定，一定意义上也是周边腹地的支撑——比如南京，从社会影响力上来说是皖北向往的中心城市，历史上是江南省的省会。围绕富人和头部人群在南京买房，助推南京房价。6南京的城市范围不大，也就是6000多公里，远低于杭州低于苏州，也低于其他同档次城市。实际可以利用的土地资源和建设用地并不多。不要以为地图上画的空地都是建设用地，这是两回事。7产业中，南京快速发展的第三产业占比较高，而工业占比较小。其实说明南京的收入比较稳定持续，产业发展预期也不错。有大量的聪明人，收入也不低。房价反映的是聪明人的聚集。南京的事业单位很多，大量的科研院所、大学集团、设计院、国企等。，而且商业氛围还不如杭州。但在这样的制度下，家庭收入是稳定持续的，不受波动的影响。浙江经常受到环保政策的工业周期的影响。这在南京很好，而且稳定
南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？
【南京的高房价,房价为什么这么高】因为南京是北京和上海之间，唯一称得上大城市的城市。城市之大，其实在于主城区的人口面积与经济强度。主城区方面，南京比苏州杭州人口多经济强。南京属于主干强枝叶弱，高淳溧水和苏州的常熟张家港昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大。城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名。
那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市。这意味着资源聚集的强度与高度。房价体现的就是这个强度。主城强，则服务业经济要素聚集更高。另一点，南京之于江苏，首位度很低。武汉之于湖北成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高。预期很好。
房价是预期的强烈体现。1房价是城市价值。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡苏州。房价体现出这种人口聚集的增速2江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔。这对于南京的发展也是大大有利。随着南京金融服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了3城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌。
大量优质高端人才的聚集有利于城市发展，各项人口质素学历和学历的密度排名，南京经常是数一数二，往往位居全国前三4南京收入并不低，以官方统计数据而言，南京仅次于苏州杭州，和深圳广州也差不多。但仅仅是官方统计，南京体制内的收入较为隐形，中产人群的数量体制中层的数量，远高于其他城市，这种稳定性起到了强大的房价支撑作用5一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定，某种意义上也是周围腹地的支撑——比如，南京就是社会影响层面的安徽苏北所向往的中心城市，历史上的江南省首府，周边的有钱人和头部人群在南京买房，助推了南京房价6南京的城市范围并不大，也就6000多公里，远低于杭州低于苏州，低于其他同档城市，实际能用的土地资源和建设用地数量并不多，别以为但凡地图上画的空地都是建设用地，这是两回事7产业上，南京的第三产业发展较快占比较高，而工业占比较小，其实说明了南京的收入较为稳定持续，产业发展的预期也较好，智素占比较大，聪明人多，收入不低，房价体现了智素的聚集8南京体制单位多，大量研究所高校集团设计院国企等，做生意的氛围不如杭州，但这样的体制内家庭收入稳定，又持续，不大受波动，浙江经常受到环保政策产业周期影响，南京这点还好，稳定的人群收入和产业决定了南京人如果买房，也非常稳定，不大去投资天花乱坠的各种生意。

南京的高房价,房价为什么这么高

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