太原大部分地区房价下跌是必然还是偶然？太原这样的省会城市 ， 房价下跌不一定是坏事 。如果从省会的角度考虑太原的物价 ， 似乎太原的物价并不高 。毕竟山西周边所有省会的房价都在万元以上 ， 就连呼和浩特的均价也在12000元左右 。不得不说 ， 在转型的过程中 ， 房地产为太原做出了巨大的贡献 ， 但太原的房价回报过高却是事实 。
太原4月房价地图 ， 均价12833元/ ， 多板块房价下跌 。你怎么看？
感谢邀请回答这个问题 ， 近期流出出来的数据显示太原4月份的房价基本呈现出全面下跌的趋势 ， 目前均价12833元/ 。这样的表现可以说在如今其他城市楼市在回暖的情况完全相反 ， 究竟这样的原因在哪？借此机会简单谈谈我的观察 。4月份太原大部分区域房价下跌 ， 是必然还是偶然？根据数据显示 ， 小店区环比下跌2%迎泽区环比下跌13%晋源区环比上涨3%万柏林区环比上涨5%杏花岭区环比上涨4%尖草坪区环比下跌5%晋中市榆次区环比下跌3% 。
通过数据我们可以看到 ， 除去晋源区万柏林区和杏花岭区房价环比上涨外 ， 其他区域房价都处于下跌情况 ， 尤其是迎泽区房价更是环比下跌超过10% 。不得不说太原如今已经出现了区域内房价有涨有跌的情况 。第一太原这样的省会城市房价下跌未必是坏事 。一直以来对于太原的房产就有所关注 ， 太原可以说是一个处于正在转型的城市 ， 从过去的资源密集型向第三产业转型的城市 。
不得不说在转型过程中房地产对于太原的贡献力度很大 ， 但是同样的作为回报太原的房价过高已经是事实 。无论是从房地产稳定还是城市吸引力提升和产业转型来看 ， 房价下跌未必是坏事 ， 尤其是对于太原这样的城市 。第二太原市辖区万元以下楼盘难觅 ， 甚至古交这样是县市房价都已经破万让人不可思议 。如果单纯从省会角度来考虑似乎太原的房价不算高 ， 毕竟山西周边省份中所有省会的房价都在万元以上 ， 甚至呼和浩特的房价均价也在12000元左右 。
可是从产业实力和经济发展角度来看 ， 太原这样的省会城市房价过高已经是事实 ， 要知道2018年太原的GDP总量才3884.48亿 ， 一个实打实的三线城市经济基础 。在各大城市进行人才争夺的情况下 ， 太原也必须拿出点行动来抑制高房价第一太原这么高的房价其实还是因为投资惹的祸 ， 高房价的人才挤出效应很明显 。太原是省会中为数不多取消限售和放开落户的城市 。
从2018年7月份其实太原已经放开了限售 ， 其实说白了就是变相允许投资 。加上今年发改委要求各大城市放松落户条件后 ， 太原的落户政策已经很放松了 ， 基本上只要在太原有稳定的就业和居住场所即可落户 。但是根据数据显示 ， 2018年太原的常住人口增加只有4.17万 ， 可以说这个数据在全国省会城市来说基本是垫底的 。第二随着呼和浩特的半价购房政策出台后 ， 对于太原的人才争夺压力更大 。
目前看到的情况是周边各个省会都在积极抢夺人才 ， 太原目前来说动作不多 ， 大多数的动作更让人理解为是为房地产保驾护航 。个人觉得这样的方式对于城市长期发着竞争力提升来说毫无作用 。第三允许部分区域房价下跌应该成为太原这样的城市的一种共识 。今天看到的一组数据 ， 二线城市平均租金收益率为只有2.4% ， 可以说已经很低了 。
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