二手房交易中 ， 房价是净价 ， 其中额外的税费由买方承担 。即便如此 ， 房屋买卖过程中仍可能存在出卖人付款的情况 ， 即贷款交易环节出卖人未清偿、签订协议后出卖人违约、未完成房产交付 。卖家要注意这四种情况 。1.卖方未还清贷款的房屋 ， 在业主还款期内不能上市交易的 ， 必须还清贷款方可出售 。有三种方法可以摆脱抵押 。
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1. 用买方的首付款缴清剩余贷款这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况 。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清 ， 然后撤销房产的抵押登记 ， 进行下一步交易 。但此种方式就意味着卖房流程未进行资金监管 ， 房屋私下交易资金的风险高 ， 很难保证流程资金安全 。2. 中介或金融机构垫资缴清剩余贷款卖方还可以通过中介或金融机构认可的抵押物如其他房产来申请贷款解抵押 ， 卖方拿到房款后再还款 ， 结束解抵押流程 。
青岛融创维多利亚湾公摊面积46% ， 请问业主打官司能胜诉吗？
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