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2016邹城房价走势图,如何看待邹城的房价走势

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北湖房价17年上半年4500元左右，下半年10月后涨到6000-7500元，几个月1000元/平米 。从全国房市来看，一线二线城市基本都是缓慢上涨，部分城市有所下降 。开发商现在都在炒三线四线城市的房价 。邹城是三线城市中下一个县级市，虽然是百强县，但从人均收入来看，物价还是偏高 。
如何看待邹城的房价走势？
本人的看法吧 。概况：邹城山东省省辖县（市）之一，行政区划属济宁，济宁属三线城市，太白湖新区房屋均价在9000多左右，任城区房屋均价在8000多左右，邹城房价东城区新开盘及将开盘的房屋均价基本在7000 左右，老城区房屋价格基本在5000-6000左右，铁路西价格呈下降趋势，观点：1、结合全国房市来看，一线二线城市基本涨势较缓，有些城市有所下滑，开发商现在热炒三四线城市房价，邹城属三线城市下一县级市，虽属百强县，但结合人均收入，房价多少还是偏高了 。
东城区房屋开发商基本南方开发商较多，房屋价格衬托的较高，与邹城市人均收入水平有较大偏离，原来一月工资勉强还买的起一平方，现在大多数是买不起了，2、虽然二胎政策的影响 。二胎政策虽已经实施好几年了，但是关系到房价的刚需购买人群不是太明显，而且现在一家有2-3套房屋的不在少数，若说刚需人群，让我理解的话，也就是矿上的职工为了照顾孩子上学或者根据划片分区上学的制度，买房子而已，
这群人里会有一部分刚需人群 。3、现在城里棚户区改造、拆迁的不少，而且根据上级精神，每年好像都有要改造、搬迁的，政府不但给他们租房屋的费用，还要负责按比例分给他们房子，这部分人群是不会成为房屋的刚需人群的 。一个改造、拆迁的政策不但让他们有新房住，甚至有不少人可能就成了暴发户，4、股市低迷，热钱流入房地产 。
自上次牛市变为熊市后，热钱没了去处，股市挣不着钱，银行利率太低，P2P平台安全系数不高，但房地产炙手可热，热钱在里面来回翻滚，导致房地产泡沫太大，一旦股市有抬头迹象，热钱会流入股市 。根据股市规律，最多再三五年时间，股市会慢慢回暖，而现阶段入手房子的人则可能会站在风口浪尖上了，5、楼市现实的状况 。估计有不少人每天会接到不少房地产顾问的购房电话，说哪里哪里房屋即将开盘有活动让你去看房；走在路上会看到不少发传达的大娘手里拿着一摞单页，让你去买房子，你若去了展厅，她们的人头费就算是到手了，
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买，17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方，
【2016邹城房价走势图,如何看待邹城的房价走势】根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长，二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁，学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向，或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害，跟着政府走，准头正确 。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨，大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨 。

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