一季度柳州房价在广西所有地级市中排名第一 。主要原因是全国房企巨头蜂拥进入柳州(华润、保利、恒大、碧桂园、融创)，推高了柳州的房价 。产业工人需要钢铁，商人投资买房 。2018年，广西楼市房价最高的城市不是南宁，而是柳州 。据柳州某二手房平台显示，2018年5月柳州二手房价格为8189元/平方米，2019年2月已经涨到8755元/平方米 。这期间房价一直在涨，9个月涨了近600元 。
柳州的房价如何？
柳州，广西壮族自治区重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城 。作为国家三线城市以工业为主的柳州，要问2018年最火的是什么？那自然是楼市，因为柳州的楼市在2018年又疯了！根据我了解的信息显示，2017年经历了一路狂飙，到2018年五月份柳州楼市新房均价已经达到了8185元每平米，环比上月上涨了0.04%，
，很多在2017年持续观望的柳州刚需置业人群只能是望房兴叹 。柳州房价为什么会上涨如此之快？不是有政府出台的调控政策吗？答案很简单，房价上涨和刚需人群买房的人群多关系不大，有很多因素存在，2018年，广西楼市房价最高的城市不是南宁，而是柳州！第一季度，柳州房价就高居广西各地级市之首 。为控制上涨过快的房价，柳州也相继出台了一些调控政策，也取得了一些效果，但并没有抑制住持续上涨的房价，
柳州是三四线城市，房价下降了吗？为什么有人说并没有下降？
柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市 。但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错，如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？从城市地位和环境来看，经济、政治、文化、产业等核心是南宁无可非议；而环境和旅游上比不过桂林；开放和发展潜力没有沿海地区的钦州、防城港和北海具有海洋优势 。
可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配，房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多（二手房有些仅在5、6千），即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林 。
还有，经济发展最具发展潜力的防城港、钦州和北海等北部湾沿海城市，钦州和防城港的房价优势自不便多说，一看便知，即便是北海的房价也是跟柳州差不多 。但是北海的沿海优势、北部湾发展潜力，以及紧贴湛江和海南，未来很可能成为新的北部湾重要核心区域之一，具有较强的发展潜力和吸引力 。柳州的房价不可能持续高涨，在全国范围内房地产退潮之时，广西的所有城市也可能无法难以幸免，
柳州属于一个三线小城市，房价正常吗？
柳州不是三线小城，是三线靠前中等城市 。柳州在广西中部，5区5县350万人、2017年工业产值5000亿、GDP2700亿、财政收入400多亿，广西排名都是第二，是广西唯一人口净流入城市，是中西部重要工业城市，辐射来宾、河池、桂林等地区 。柳州有汽车、治金、机械、医药等支柱产业，产业工人超50万、还有数以万计的私营业主、商贸流通业主，
柳州这几年房价涨得很历害，16年柳南万达广场开盘6千多、17年底附近的融创开盘直叫9千多，两年不到涨50/百分之，东环路、高新区一带均价1万3千多，真的有点不正常 。主要原因就是全国性房企巨头拥入柳州(华润、保利、恒大、碧桂园、融创)推高柳州房价，产业工人钢需，商人投资买房`:屯房、柳州周边地区的人一进入买房投资支撑柳州的高房价，
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