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西宁房价会不会跌,西宁的房价会跌吗

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西宁房价上涨 ， 全国房价走势如何？原因可能是西宁长期低调 ， 房价一直上涨缓慢 。而且青海省自然资源极其丰富 ， 对西宁的发展有很大的帮助 。西宁本身地处偏僻 ， 不过还好环境不错 。相对于其他发达的省会城市 ， 西宁的自然环境一直不错 ， 一些有钱人会退休到西宁养老 。
西宁的房价会不会跌回2015年的水平？
据报道 ， 截至9月 ， 西宁二手房均价为10560 ， 不论是环比还是同比价格均呈现上涨的走势 。西宁市作为青海省的省会 ， 是全国存在感最低 ， 经济最不发达的省会城市之一 ， 不知道西宁算不算三线城市 。所以即便作为省会 ， 西宁的房价一直都不算高 。现在也就1万出头的价格 ， 可以说在全国省会里算是很低的存在了 。而近期也在上涨 。是少数没有受到房地产市场萎缩影响的城市之一 。
究其原因 ， 可能是因为西宁市长期低调 ， 房价本来就上涨缓慢 ， 而且青海省的自然资源极其丰富 ， 对西宁的发展帮助很大 ， 西宁本身地处偏僻 ， 但好在环境不错 ， 相对于其他发达的省会城市 ， 西宁的自然环境一直都不错 ， 会有一些有钱人退休来西宁养老 。这也就导致西宁房价还是在慢慢上涨 ， 未来的话下降实在没有多少空间 。因此跌回2015年水平实在不现实 。
全国房价或多或少都跌了一点 ， 西宁的房价会跌吗？为什么一直在涨？
西宁的房价这是在补涨 ， 全国的房价走势如何？现在也到年底了 ， 统计局刚刚公布了一份2019年10月份70个大中城市的房价指数数据 ， 我们可以从中一窥究竟 。1为什么西宁的房价现在在涨？西宁是青海的省会城市 ， 但是经济发展水平比较低 ， 在全国也就是四线城市的水平 ， 2018年西宁市的GDP是1286亿元 ， 这个GDP的绝对值在全国来说是偏低的 ， 作为省会城市恐怕也是垫底的数据 。
从人均GDP来看 ， 2018年人均GDP是66174元人民币 ， 低于全国平均水平 ， 从人均可支配收入来看 ， 2018年西宁市城乡居民人均可支配收入是25926元 ， 其中城镇居民人均可支配收入是32500元 ， 均低于全国平均水平 ， 2018年全国居民人均可支配收入是28228元 ， 其中城镇居民人均可支配收入是39251元 。
从经济发展水平来说 ， 西宁市虽然是青海的省会 ， 但是经济发展水平并不高 ， 这个就决定了他的房价上涨的周期是和四五线城市是一致 的 。2015年以来的这轮房地产的行情 ， 如果从商品房销售面积从负增长转为正增长作为起点 ， 而从正增长作为负增长作为终点的话 ， 那么这个起点就是2015年的6月份 ， 当月 ， 商品房消费面积从负增长转为正增长 。
但是2019年2月份 ， 销售面积同比负增长 ， 也就是说从2015年6月到2018年12月 ， 持续了43个月时间 。这个周期是目前房地产界主流的认同看法 。不过笔者有一个更为宽泛的区间 ， 那就是这轮房地产牛市是从2015年初开始的 ， 到2019年结束 ， 时间持续了5年时间 ， 而这轮牛市行情分为三个阶段 ， 第一个阶段是一线城市 ， 时间从2015年到2017年上半年 ， 持续时间是2年左右 ， 此后两三年时间 ， 一线城市的房价是在震荡徘徊的 。

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