济南的54321格局所谓济南的房价54321格局是指 。虽然现在济南楼市已经跌入了近年来的最低点，但边肖预测，2020年初济南楼市将可以借助一波小阳春出现转机 。未来两年，济南房价的走势将以平稳发展为主，既不能像前几年那么大，也没有太大的下降空间 。
预测一下2021年济南房价走势？
东部继续涨，但是各片区会分化，刚需盘在15000左右价格稳定震荡改善楼盘没有上限，优质项目会出现几个价格冲到3.5万/平米 。西部房子价格稳定，上行动力不足，需求不旺 。北部房子价格稳定，但是需求会有释放，拆迁区域有短期价格向上可能，但是不会持续 。南部随着公元九里售罄，价格会向上走一些，随着鲁能领秀城价格向上拉动，南部新房很难再有低于20000正常房源 。
谁能预测一下未来两年济南的房价走势？
感谢邀请 。虽然现在济南楼市行情跌入了近几年来的最低谷，但小编预测2020年初济南楼市就能借助一波小阳春行情扭转颓势，未来两年济南的房价走势将以平稳发展为主，既无法像前几年一样大涨，也没有多大的下跌空间 。济南房价经过本轮下跌，楼市的风险已经得到一定程度的释放 。市中心区域的房价下跌了10%左右，新区的刚需楼盘跌幅最狠，在开发商之间竞争激烈的济南东部新城区，几个刚需楼盘的毛坯房价格已经跌至1.1万元，小编认为这个价格已经是济南主城区的底价 。
因为一方面高房价不是济南的专利，现在已经是各地的普遍现象，不只是济南现在哪儿的房价都不低，小县城的房价都得78千元 。所以说，1.1万元的价格已经是济南楼市的底价 。二是随着房住不炒成为楼市的主旋律，稳地价稳房价稳预期是楼市调控的主要目标，未来房价将很难大涨也很难大降 。济南作为二线省会城市，虽然限购难以放松，但人才引进政策等于变相放开了外地人在济南买房的限制，对济南楼市购买力的提升作用明显 。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信 。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位 。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的 。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右 。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降 。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分 。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现 。
济南的房价会走54321这种趋势吗？
首先讲一个我自己同事买房的故事2016年国庆节，朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子，当时看好的价格是9000块钱一平米，回家筹钱准备买，等十月底去买的时候，房价已经变成13000块钱一平米 。一看长这么快，决定先不买了 。可是房子毕竟是刚需，考虑再三，还是决定买，转过2017年，过完年3月份，再买的时候已经17000块钱一平米了 。
相当于一平米买当时的两平米了，咬牙坚持买了下来 。之前的近乎全款，如今变成房奴，每个月还款将近7000块钱还得 。不过目前，那边房价已经两万好几了 。济南的54321格局济南所谓房价54321格局，就是指以市中心为圆心，以距离为半径，离市中心越远，房价越低，最终形成市中心房价五万，周边房价四万三万两万，直至城郊房价一万的整体格局 。
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