济南房价2017预测,近期济南楼市降温明显

济南的54321格局所谓济南的房价54321格局是指 。虽然现在济南楼市已经跌入了近年来的最低点,但边肖预测,2020年初济南楼市将可以借助一波小阳春出现转机 。未来两年,济南房价的走势将以平稳发展为主,既不能像前几年那么大,也没有太大的下降空间 。
预测一下2021年济南房价走势?
东部继续涨,但是各片区会分化,刚需盘在15000左右价格稳定震荡改善楼盘没有上限,优质项目会出现几个价格冲到3.5万/平米 。西部房子价格稳定,上行动力不足,需求不旺 。北部房子价格稳定,但是需求会有释放,拆迁区域有短期价格向上可能,但是不会持续 。南部随着公元九里售罄,价格会向上走一些,随着鲁能领秀城价格向上拉动,南部新房很难再有低于20000正常房源 。
谁能预测一下未来两年济南的房价走势?
感谢邀请 。虽然现在济南楼市行情跌入了近几年来的最低谷,但小编预测2020年初济南楼市就能借助一波小阳春行情扭转颓势,未来两年济南的房价走势将以平稳发展为主,既无法像前几年一样大涨,也没有多大的下跌空间 。济南房价经过本轮下跌,楼市的风险已经得到一定程度的释放 。市中心区域的房价下跌了10%左右,新区的刚需楼盘跌幅最狠,在开发商之间竞争激烈的济南东部新城区,几个刚需楼盘的毛坯房价格已经跌至1.1万元,小编认为这个价格已经是济南主城区的底价 。
因为一方面高房价不是济南的专利,现在已经是各地的普遍现象,不只是济南现在哪儿的房价都不低,小县城的房价都得78千元 。所以说,1.1万元的价格已经是济南楼市的底价 。二是随着房住不炒成为楼市的主旋律,稳地价稳房价稳预期是楼市调控的主要目标,未来房价将很难大涨也很难大降 。济南作为二线省会城市,虽然限购难以放松,但人才引进政策等于变相放开了外地人在济南买房的限制,对济南楼市购买力的提升作用明显 。
近期济南楼市降温明显,济南房价走势将会如何?
济南楼市最高点在2018年初,那时候吴家堡拆迁,家家户户500万,传遍整个济南,周边的4s店里面的豪车都卖光了,西客站的楼盘,拆迁之前均价1.3万,吴家堡拆迁后,周边的中建锦绣,腊山御园,济水上苑,鑫苑世家等等,房价都1.8万-2.0万左右,涨幅之大,令人难以置信 。鑫苑世家要求50万验资,并且绑定车位 。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的 。现在这些楼盘均有所下跌,1.3-1.5万左右 。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位,不会再出现大幅度下降 。东部楼盘经过东部片区济钢,张马片区,北湖片区拆迁,价格也夯实了几分 。现在,由于国家出台房住不炒的定位,导致很多开发商从银行贷款额度受到限制,没有资金,也就不太敢大幅度拿地,所以,地王,楼王也就没在出现 。
济南的房价会走54321这种趋势吗?
首先讲一个我自己同事买房的故事2016年国庆节,朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子,当时看好的价格是9000块钱一平米,回家筹钱准备买,等十月底去买的时候,房价已经变成13000块钱一平米 。一看长这么快,决定先不买了 。可是房子毕竟是刚需,考虑再三,还是决定买,转过2017年,过完年3月份,再买的时候已经17000块钱一平米了 。
相当于一平米买当时的两平米了,咬牙坚持买了下来 。之前的近乎全款,如今变成房奴,每个月还款将近7000块钱还得 。不过目前,那边房价已经两万好几了 。济南的54321格局济南所谓房价54321格局,就是指以市中心为圆心,以距离为半径,离市中心越远,房价越低,最终形成市中心房价五万,周边房价四万三万两万,直至城郊房价一万的整体格局 。

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