买现房需要看五证 ， 因为商品房需要取得预售许可证才能上市交易买卖 ， 而没有预售预售许可证的房子 ， 不能办理网签备案 ， 也不能办理房产证等 。不过现房一般是用不到预售许可证的 ， 也就没有所谓的五证了 ， 所以 ， 购房者在现房时 ， 先看开发商的五证 ， 再看《竣工验收备案证》 。
买现房要注意什么细节?1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内 ， 墙体潮湿 ， 容易引起墙体导电 ， 非常危险) 。注意：最好是雨天去看房 ， 这样更容易看到雨水是否渗漏 。
2、看房屋楼层之间的高度 ， 如果天花板过低 ， 会使人感到压抑 ， 同时严重影响采光 ， 此外 ， 楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声 。
3、看墙上是否有裂缝 ， 看墙角是否有裂缝 ， 注意天花板是否有泥土跌落、是否平展 ， 查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹 。
4、不要只看厅堂 ， 更要看房间、厨房、卫生间 ， 注意水龙头是否通水 ， 下水道是否堵塞 。
5、看内部布局是否合理 ， 如客厅多面开门 ， 不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好 ， 下水管道是否在室内 ， 通风、采光是否良好等 。
6、看装修 ， 如墙体是否散发出刺激性的气体 ， 是否容易脱白 ， 地砖铺的是否平整 ， 电线、插座是否为次品或不合格产品 ， 电气线路的安装是否符合规范 。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符 ， 是否完善齐备 。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等 ， 再如 ， 小区的是否充足等 。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等 。
买现房多久可以拿钥匙?【买现房需要看五证吗】买现房拿钥匙的时间一般签合同后一个月左右 ， 但具体以合同约定的时间为准 。现房是已经建设完工的房子 ， 交房速度是比较快的 ， 主要是有些购房者需要通过贷款购买 ， 交房时间会相对延长 。
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