此区域人口总量不低 ， 却有近半数在主城工作 ， 这是新区的典型特征 。好在与主城的衔接性比较强 ， 未来又有地铁互通 ， 同城化在提升 ， 单价支撑就存在 ， 但是想上涨已经不那么容易 。比如黄岛整体价格走势为什么2017年涨幅最大 ， 2018年跌幅也最大？峰会前220万在金沙滩区块买的房子 ， 现在值160万 。因为黄岛太大了 ， 欠开发的区块较多 ， 随便哪个街道出现一个新规划的项目都能被几站地以外的开发商和中介轮炒一番 。
而且黄岛海滨沿线的绝大多数地块都是十年内的新盘 ， 有长期交易量支撑 。另一方面 ， 市南市则相反 。主城区几乎没有时间建设新盘 ， 都是存量房交易 。老的比黄岛的新的贵很多 ， 自然会导致大量的人去西海岸买房 。所以黄岛这几年成了交易密集区 。有了成交量和炒作的支撑 ， 又恰逢全国普遍上涨 ， 价格自然是一路高歌猛进 。但随着调控的收紧 ， 很多城市都有所回落 。作为青岛炒作最激烈、成交量最大的区域 ， 西海岸自然是泡沫率最高的区域 ， 跌幅最大也就不难理解了 。
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