但是看这个数据，你觉得今年中山的房价会往下走吗？先把答案跑出来 。2018年中山房价基本不会跌 。2000年上半年，中山房价可以说是历史低点，市区房价降到5000元以内 。2008年，中山的房地产行业绝对是一个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始腾飞 。上图为中国房价网实时数据 。2018年1月，中山平均房价为11883元/平方米，较2017年1月的8417元/平方米上涨41.2% 。
2018年中山房价会下跌吗？
谢谢邀请！先跑出答案，2018年中山房价基本不会跌 。2017年可以说是全国楼市调控最强的一年了，在这样的环境下，中山过去一年房价的变现如何？来看一张图 。上图是中国房价行情网统计的实时数据，2018年1月中山房价均价为11883元/平方米，同比与2017年1月份的8417元/平米，上涨了41.2% 。但看这个数据，你觉得中山今年的房价会下行吗？不大可能吧 。
中山是珠三角城市群中的主要城市，也是最新提出的粤港澳大湾区的主要城市之一 。中山毗邻广州，与深圳中间隔着一条珠江 。在中山购房的除了中山本地人外，大多都是广州人和深圳人，在广州客和深圳客的炒作中，房价蹭蹭往上涨 。东莞惠州佛山房价的上涨也是同理 。中山是座非常有潜力的城市，它的价值赋能期，最大的利好点，就是直通深圳的深中通道和准备修建的中山到深圳的地铁 。
这两种交通方式一旦连通，中山瞬间就变成了临深城市，距离深圳中心区比惠州还要近 。中山的人口增长也还不错，我曾以相对准确的小学生人口增量来统计过广东各城市人口过去六年变化情况 。数据来源于各地区统计局，其中河源人口幅度是20102015年，2016年小学生人口无法查询，汕尾200920102011财政数据均未公布 。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题 。2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞 。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内 。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右 。
到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降 。上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好 。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资 。但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价 。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万 。
另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了 。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少 。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的 。这是成本方面的因素 。
2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15% 。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的限降令，这个是政策方面的因素 。3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的 。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素 。
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