乌鲁木齐未来五年的房价,乌鲁木齐的房价还会涨吗

我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因 。说实话,我对乌鲁木齐未来的房价并不看好 。预测2018年房价惯性上涨,之后房价稳中有升,基本不会像2017年那样暴涨 。老戴认为,乌市的房价会上涨 。由于人口外流和经济发展滞后,乌鲁木齐未来房价上涨没有后续动力,即不可能像一二线城市那样持续翻倍上涨,因为乌鲁木齐经济短期内不会有大的起色,精英人才人口还处于外流状态 。这两个是影响房价上涨的主要因素 。
【乌鲁木齐未来五年的房价,乌鲁木齐的房价还会涨吗】乌鲁木齐的房价还会涨吗?
说实话,我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价,预测2018年会惯性上涨,接下来房价将走向平稳上涨,基本不会像2017年那样暴涨的 。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因 。1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸 。2017年全国二线城市的房价都在上涨,而且涨幅巨大,有些城市涨幅甚至超过50%,乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元 。
特别是下半年,从不到七千到九千,涨幅相当惊人 。2.刚性需求被激活 。2017年之前,乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊,一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会,拉起了房价上涨的序幕,经过几年的观望,刚性需求就像干柴,点火就着,接力促成了房价持续上涨 。3.拆迁户的推波助澜 。乌市老城和棚户区改造力度加大,从城南到城北,从西山到观园路,几乎到处都在拆迁,因为实施货币化补偿,加速了乌市的去库存进程,库存量消耗殆尽,乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年,为乌市刚需提供了动力 。
4.乌市的去库存仍在进行中 。2017年,与全国其他二线城市严厉的调控政策不同,乌市依然是相对宽松的购房环境,契税全额补贴降低公积金贷款门槛等多项政策,也助推了这一波房价上涨 。乌鲁木齐未来房价的担忧 。虽然乌市房价持续上涨,但也存在诸多不确定性 。前几年,乌市楼市成交量惨淡,房价也降了不少,而导致房价下降的原因,主要是因为经济发展缓慢,大量当地人口外流到东部发达地区 。
1.经济发展缓慢 。原因是多方面的,这里不具体阐述 。2.另一个担忧就是乌市人口的外流 。由于人口外流,经济发展延滞,未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的,也就是不可能像那些一二线城市那样,连续上涨翻倍,因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色,精英人才的人口还一直是外流状态,这两个是影响房价上涨的主要因素 。
乌鲁木齐如今的房价,再过5年还会是这样高调吗?
作为新疆生新疆长的兵团人,曾经在乌鲁木齐待了7年,很多朋友都在乌鲁木齐,在1998年-2000年,曾经在新疆城建供职 。当时乌鲁木齐广汇开发的房子,大概在1500/平左右 。如今过去近20年,乌鲁木齐的房价上涨幅度,远远落后于内地省会城市,甚至三线城市 。究竟为什么在过去十年中,乌鲁木齐的房价上涨幅度远远落后呢?老戴分析有如下原因1内地居民很少有人会在新疆投资购房,乌鲁木齐的房产主要是被新疆区内居民所消费2乌鲁木齐市是一座多民族混居城市,不同于内地其他多民族混居城市,乌市的小区混居相对不明显,维吾尔聚居小区,和汉族聚居小区是相对明显的,这就导致,汉族聚居小区永远比维族聚居小区的价格要高,而反过来,由于比价效应,价格低的小区,会直接拖累同区域内价高小区的上涨 。
随着新疆的稳定越来越深入人心,作为新疆政治、文化、交通、经济中心的一带一路核心区乌市的地缘优势可期 。因此,老戴认为,乌鲁木齐的房价会上涨 。我是鲍里斯,工业地产咨询分析师,财经媒体人 。现在主要专注于工业地产领域的咨询和品牌营销 。如果想了解更多工业地产,请关注我的头条号鲍里斯 。

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