过去10年,深圳商品房与经济适用房的比例为9 。目前深圳房价高,人口聚集能力强,确实需要通过扩大政策性住房和保障性住房建设来做更多的事情 。深圳是一个土地短缺、人口密度高的城市 。目前商品房价格居高不下,楼市调控对房价的作用也只是有限,只能稳定现有房价 。
深圳的主要危机是高房价带来的产业外迁,如何破解?
个人认为做好以下几点很重要1.大面积兴建普通公租房和普通安居房,目前轮候库的人数上升速度远远超过房源供应速度 。2.写字楼的合理配置和使用,大量空置的写字楼应该改造为普通公租房和人才公租房 。3.减少商品房土地供应,优先发展普通公租房和普通安居房 。4.减少以圈地为目的的商业用地土地供应,合理配置商业和住宅用地供应 。
现在深圳房价越来越高了,深圳的房子值得购买吗?
【被高房价抛弃的深圳制造业,现在深圳房价越来越高了】当然值得买啦 。如果是刚需,又有经济能力,那买吧 。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况2010年均价20297元/平米2011年均价19469元/平米2012年均价18729元/平米2013年均价21626元/平米2014年均价23973元/平米2015年均价48239元/平米2016年均价53448元/平米2017上半年均价54632元/平米可以看出,深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些,但幅度都不是很大,之后稳步攀升,近一年多来增幅放缓,但要跌也跌不到那里去,即使稍微跌一些也会涨回来 。
深圳为什么要向新加坡学习住房模式而抛弃了香港模式?
深圳房价内地第一,香港房价全球第一,从平抑房价解决居住需求来讲,香港确实没什么可借鉴 。深圳表示要向新加坡学习住房模式,其实也是显示了,要加强政策性住房与保障性住房的建设 。早在1964年,新加坡便开始了居者有其屋计划,大力发展政府建设的组屋,面向中低收入者解决住房需求 。目前,八成以上的新加坡居民居住在组屋 。
目前深圳房价高,人口聚集能力强,确实需要通过扩大政策性住房和保障性住房建设来做更多的事情 。新加坡商品房几乎不到20%,而且大量是政府保障房 。过去10年,深圳商品房和保障房的比例是9:1 。商品房显示出旺盛的生命力,但经济适用房数量不足 。深圳是一个土地短缺、人口密度高的城市 。目前商品房价格居高不下,楼市调控对房价的作用也只是有限,只能稳定现有房价 。
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